A chi conviene l'affitto con riscatto?

Al proprietario di un immobile conviene l’affitto con riscatto? Qualora il proprietario non riesca a vendere l’immobile, questa soluzione può essere un’alternativa interessante. Infatti la platea dei potenziali acquirenti si allarga anche a coloro che non dispongono di un capitale per l’acconto. Inoltre il canone di affitto risulterà più alto del canone tradizionale. Nel frattempo il proprietario resta tale.

L’affitto con riscatto è ideale per: Chi non ha subito accesso al mutuo Chi ha bisogno di tempo per raccogliere l’anticipo Chi vuole provare la casa prima di comprarla È un contratto che unisce l’affitto all’acquisto. Si inizia con un periodo di locazione (di solito 2-5 anni) durante il quale si paga un canone mensile, una parte del quale viene poi scalata dal prezzo finale di vendita. Il contratto si basa su due fasi: Fase 1 – Contratto di godimento con diritto di acquisto: L’inquilino entra nell’immobile come conduttore Si versa un canone mensile più alto di un normale affitto Una quota viene accantonata come acconto per l’acquisto futuro Fase 2 – Acquisto: Alla scadenza (o anche prima), l’inquilino può esercitare il diritto di riscatto Il prezzo d’acquisto è definito all’inizio Le somme già versate vengono detratte Per chi compra: Accesso a casa anche senza mutuo immediato Tempo per ottenere finanziamento o vendere altro immobile Blocco del prezzo d’acquisto Per chi vende: Guadagna subito una rendita mensile Riduce i tempi di invenduto Maggiore certezza della vendita futura