Quali sono le conseguenze della mancata registrazione?
Riccardo Fontana
2025-10-25 20:58:45
Numero di risposte
: 13
La mancata registrazione rende il rapporto locatizio privo di qualsiasi valore legale, con conseguenze pesanti soprattutto per il proprietario.
In particolare, quest’ultimo non può ottenere lo sfratto per morosità ma deve avviare una procedura più lunga e incerta per il rilascio dell’immobile.
Inoltre, non ha diritto a richiedere i canoni, ma solo a una somma ridotta come indennità di occupazione.
Di fatto, è come se avesse concesso gratuitamente l’uso dell’abitazione.
La mancata registrazione comporta pesanti sanzioni fiscali.
L’Agenzia delle Entrate può comminare multe dal 120% al 240% dell’imposta non versata, con un minimo di 200 euro.
Se la registrazione avviene in ritardo ma entro 30 giorni, le sanzioni sono ridotte tra il 60% e il 120%.
Lisa Benedetti
2025-10-25 20:20:25
Numero di risposte
: 25
In caso di omessa registrazione del contratto, la normativa prevede sanzioni anche pesanti.
L’articolo 41-ter del D.P.R. n. 600/1973 consente all’Agenzia delle Entrate di presumere l’esistenza del rapporto di locazione anche per i quattro periodi d’imposta precedenti all’accertamento, salvo prova contraria da parte del contribuente.
Le sanzioni amministrative per omessa o parziale registrazione del contratto possono variare:
dal 120% al 240% dell’imposta di registro dovuta, per omessa registrazione
dal 200% al 400% della maggiore imposta dovuta, per occultamento parziale del canone
In pratica, più ci si muove in fretta per regolarizzare, più si riduce l’importo della sanzione.
Le presunzioni, per essere utilizzabili, devono avere i requisiti di gravità, precisione e concordanza.
Anche una sola presunzione qualificata può bastare a far scattare l’accertamento, a meno che il contribuente non sia in grado di fornire prova contraria.
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