Quali sono i rischi se non si registra un contratto di locazione?
Le conseguenze per il proprietario Nel caso di un contratto di affitto non registrato, la legge stab Leggi di più
Come posso denunciare un affitto in nero?
Moreno Mazza
2025-11-02 14:11:33
Numero di risposte
: 23
La denuncia dell'inquilino è pienamente idonea a dimostrare l'esistenza di un contratto verbale di locazione "in nero", dunque non dichiarato.
La denuncia della stessa inquilina relativamente al contratto di locazione in nero è stata considerata sufficiente per provare l'esistenza del contratto.
La CTP di Milano ha stabilito che l'inquilino non è un terzo qualsiasi, ma una parte del contratto, e le sue dichiarazioni sono utilizzabili per dimostrare l'esistenza della locazione in nero.
La denuncia dell'inquilino prova l'affitto in nero perché la donna era parte del contratto di locazione che era evidentemente stato stipulato verbalmente.
La denuncia prestata dalla locatrice non può essere assunta come mera e semplice informazione, ma al contrario, deve essere presa in considerazione e, quindi, pienamente utilizzabile quale elemento di fatto realmente accaduto.
Poiché vi era stata una "denuncia" da parte dell'inquilina, dunque, il ricorrente non poteva disconoscere tale fatto gravissimo che costituiva la prova dell'intero avviso di accertamento.
Lamberto Pagano
2025-10-25 23:50:41
Numero di risposte
: 17
Nel caso si voglia denunciare un affitto in nero, è possibile inviare una segnalazione all’Agenzia delle Entrate.
È inoltre possibile scaricare l’apposito modulo pubblicato sul sito della Guardia di Finanza e consegnarlo direttamente agli uffici delle Fiamme Gialle.
Infatti se l’affitto in nero è il risultato di un accordo tra le parti, la responsabilità è solidale.
In caso di affitto in nero, pertanto, con riguardo al locatore, lo stesso subirà, da parte dell’Agenzia delle Entrate, accertamenti fiscali che riguarderanno tutti i canoni percepiti e non dichiarati.
Più precisamente si parla di una sanzione con aumento dal 60% al 120% dell’imposta dovuta in caso di mancata registrazione del contratto.
Leggi anche
Cosa si rischia se si affitta in nero?
Il contratto di locazione non registrato deve considerarsi nullo e, per questo motivo, chi affitta i Leggi di più
Enrica Donati
2025-10-25 20:46:16
Numero di risposte
: 21
Un inquilino che subisce un abuso o semplicemente vuole regolarizzare la sua posizione può denunciare l’affitto in nero all’Agenzia delle Entrate o alla Guardia di Finanza.
Le prove che possono essere presentate includono:
Copie di bonifici bancari o ricevute di pagamento;
Copie di bollette intestate all’inquilino;
Scambi di comunicazioni scritte che attestano la locazione.
Una volta accertata la situazione, il proprietario sarà obbligato a pagare:
L’imposta di registro non versata;
Le imposte sui redditi non dichiarati;
Le relative sanzioni.