Quali sono le lievi difformità edilizie?

Le lievi difformità edilizie sono quelle formali derivanti da incertezze interpretative della disciplina vigente rispetto alla dimostrazione dello stato legittimo dell’immobile. Le difformità edilizie delle unità immobiliari, risultanti da interventi spesso stratificati nel tempo, realizzati dai proprietari dell’epoca in assenza di formale autorizzazione. Le parziali difformità che potevano essere sanate all’epoca di realizzazione dell’intervento, ma non sanabili oggi, a causa della disciplina della cd. “doppia conformità”. Ad esempio: spostamenti o ampliamento di tramezzi interni, finestre, soppalchi. Per ottenere il permesso in sanatoria, sarà sufficiente pagare una sanzione pari al doppio dell’aumento del valore venale dell’immobile conseguente alla realizzazione degli interventi, in misura compresa tra 1.032 euro e 30.984 euro. Le difformità che potevano essere sanate all’epoca di realizzazione dell’intervento, ma non sanabili oggi, a causa della disciplina della cd. “doppia conformità”, possono essere oggetto di permesso di costruire in sanatoria se l’intervento è conforme: alla disciplina urbanistica al momento della presentazione della domanda; alla disciplina edilizia al momento di realizzazione dell’intervento.

La norma allo studio del Mit consentirà di superare lievi difformità esterne o interne delle singole unità immobiliari e degli edifici, che non pregiudicano la sicurezza degli edifici e l’interesse collettivo, ma che molto spesso non sono superabili a causa di un quadro normativo contraddittorio. La sanabilità riguarda lievi difformità su fabbricati regolarmente assentiti, collaudati e resi agibili che presentavano, sin dalla loro costruzione, piccole variazioni dimensionali rispetto al progetto. che sono stati oggetto di interventi in epoca successiva, senza sostanzialmente intaccare la volumetria di progetto, hanno determinato modifiche distributive negli alloggi o variazioni prospettiche senza comunque far venir meno le condizioni di sicurezza nell’utilizzo. Per alcune modifiche strutturali entro definiti limiti volumetrici, fatte salve sempre le condizioni di sicurezza dell’edificio, sulla possibilità di dichiarare legittimo un immobile costruito prima del 1 settembre 1967 con difformità, rispetto al progetto originale, relative alla planimetria o alla distribuzione interna degli spazi o a lievi modifiche della sagoma. Inoltre potrebbero essere considerate sanabili le opere eseguite senza titolo autorizzativo, se conformi alla disciplina edilizia e urbanistica in vigore all’epoca di realizzazione dell’opera stessa e se dal punto di vista strutturale sottoposte a verifiche e collaudo da parte di professionista abilitato. E’ importante ribadire che stiamo parlando di difformità minime che sono ben altra cosa dall’abuso edilizio.

Esistono anche delle difformità edilizie definite non rilevanti. Sono quelle in cui l’inottemperanza dell’altezza, dei distacchi, della cubatura, della superficie coperta e di ogni altro parametro delle singole unità immobiliari non comporta violazione edilizia, a patto che sia contenuto entro il 2% delle misure previste nel titolo abilitativo. Si tratta, quindi, di differenze talmente minime da non poter essere definite come illecito o abuso edilizio. Pertanto, non necessitano di nessuna procedura di sanatoria. Altresì, in caso di compravendita, non occorre allegare all’atto di rogito alcuna documentazione al riguardo.