Quali sono gli obblighi del proprietario nei confronti dell'inquilino?

I proprietari di immobili in affitto hanno una serie di obblighi legali questo deve essere soddisfatto. Sono una serie di obblighi che sono stati progettati per garantire il benessere degli inquilini e proteggere anche i proprietari da qualsiasi responsabilità legale. Il proprietario di un immobile in affitto ha una serie di obblighi legali questo deve essere soddisfatto. 1- Soddisfare gli standard di abitabilità. I proprietari di immobili in affitto hanno la responsabilità di garantire che la proprietà sia conforme standard di abitabilità stabiliti dalla legge. 2- Mantieni la proprietà in buone condizioni. I proprietari di appartamenti in affitto hanno anche la responsabilità di mantenere il immobile in buone condizioni. 3- Rispetta la privacy degli inquilini. I proprietari hanno anche l'obbligo di rispettano la privacy degli inquilini e non possono entrare nella proprietà senza permesso. 4- Stipulare un contratto di noleggio standard e/o appropriato. I proprietari devono inoltre fornire all'inquilino un contratto di locazione chiaro e dettagliato che mostri condizioni di noleggio, importo del canone, durata del contratto e responsabilità da entrambi i lati. 5- Restituire la caparra alla fine del contratto. Una volta finalizzato il contratto di locazione, i proprietari devono Restituire il deposito agli inquilini entro il termine previsto dalla legge, per un totale di 30 giorni. 6- Rispondi a qualsiasi problema riscontrato dagli inquilini. Può succedere che la lavatrice si rompa improvvisamente. In tal caso, è responsabilità del proprietario Rispondi alla chiamata o al messaggio inviato dall'inquilino e ti darò una soluzione. 7- Avvisare l'inquilino di eventuali modifiche con largo anticipo. Anche se il contratto scade o il proprietario intende vendere o aumentare l'importo dell'affitto, è essenziale che ne discuta e lo negozi con l'inquilino.

Gli obblighi del padrone di casa sono esplicitati nell’articolo 1575 del Codice Civile e consistono nel: consegnare l’appartamento in buono stato di manutenzione, ovvero privo di vizi o difetti che ne impediscano o diminuiscano l’idoneità al godimento da parte del conduttore. Il locatore deve eseguire le riparazioni necessarie, tranne quelle di piccola manutenzione, che sono a carico del conduttore. Dunque, spettano al proprietario: la manutenzione straordinaria, come ad esempio la sostituzione degli impianti rotti o la tinteggiatura delle pareti, la riparazione di un elettrodomestico o della caldaia. Il locatore è tenuto alla garanzia per i vizi della casa che ne diminuiscano in modo apprezzabile l’idoneità all’uso convenuto, sia che si tratti di vizi intrinseci dell’appartamento, ad esempio il fatto che manchi l’acqua o il riscaldamento, ma anche a quelli derivanti da terzi, per esempio un vicino che fa molto rumore. Il locatore non può effettuare sulla casa innovazioni che diminuiscano il godimento da parte del conduttore. Inoltre, se nel corso della locazione la casa necessita di riparazioni che non possono essere spostate alla fine del contratto, l’affittuario deve tollerarle, anche quando comportano la privazione del godimento della casa.

Il locatore deve garantire e consegnare la casa in un buono stato di manutenzione. L’immobile non deve quindi necessitare di nessuna riparazione o altro intervento prima che l’inquilino vi entri. Ha l’obbligo di farsi carico delle riparazioni che sono necessarie per mantenere il buono stato della casa e per garantirne l’idoneità per tutta la durata del rapporto di affitto, fatte salve solo quelle di piccola manutenzione, che sono a carico del conduttore. Ha l’obbligo di farsi carico delle opere di manutenzione straordinaria richieste dalle condizioni in cui si trova l’immobile. Ha l’obbligo di garantire all’inquilino il pacifico godimento della casa nell’ipotesi che qualcuno possa avanzare pretese sullo stesso. Spetta sempre al proprietario l’adeguamento dell’immobile alle nuove disposizioni di legge, ogni volta che queste vengono emanate.

Il conduttore deve prendere in consegna la cosa e osservare la diligenza del buon padre di famiglia nel servirsene per l'uso determinato nel contratto o per l'uso che può altrimenti presumersi dalle circostanze. Il conduttore deve restituire la cosa al locatore nello stato medesimo in cui l'ha ricevuta, in conformità della descrizione che ne sia stata fatta dalle parti, salvo il deterioramento o il consumo risultante dall'uso della cosa in conformità del contratto. Salvo disposizioni particolari della legge o degli usi, il conduttore non ha diritto a indennità per i miglioramenti apportati alla cosa locata. Quando la cosa locata necessita di riparazioni che non sono a carico del conduttore, questi è tenuto a darne avviso al locatore. Se si tratta di riparazioni urgenti, il conduttore può eseguirle direttamente, salvo rimborso, purché ne dia contemporaneamente avviso al locatore.