Quali sono le nuove regole per la cedolare secca per gli affitti nel 2025?
Gabriele Rizzo
2025-09-11 08:24:39
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: 26
La cedolare secca è un regime fiscale agevolato riservato ai proprietari privati che affittano immobili a uso abitativo.
Invece di pagare l’IRPEF sul reddito da locazione, puoi scegliere un’imposta fissa del 21% o del 10%, eliminando anche l’imposta di registro e il bollo.
Puoi scegliere la cedolare secca se sei una persona fisica, se affitti un immobile residenziale e hai uno dei seguenti contratti: Libero 4+4 → aliquota 21%.
Concordato 3+2 → aliquota 10%.
Transitorio o studenti → 10%.
Requisito Cedolare 10% Cedolare 21%
Canone concordato ✅ ❌
Comune ad alta tensione abitativa ✅ ✅
Durata 3+2, studenti, transitori ✅ ❌
Contratto libero 4+4 ❌ ✅
La cedolare secca è la scelta migliore quando: Hai un’aliquota IRPEF alta.
Vuoi semplificare la fiscalità.
Affitti in zone ad alta tensione abitativa.
Applichi un canone concordato.
Vuoi evitare sorprese da adeguamento ISTAT o comunicazioni annuali.
Novità 2025: più tutele nei contratti con cedolare secca.
Con la Risposta n. 146 del 29 maggio 2025, l’Agenzia delle Entrate chiarisce un punto molto atteso: inserire una clausola penale non comporta l’applicazione dell’imposta di registro.
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