Quali spese condominiali sono a carico del conduttore?
Giuliano Ricci
2025-11-11 13:17:59
Numero di risposte
: 31
Spese per la pulizia degli spazi comuni: scale, cortili, giardino.
Spese per il funzionamento e la manutenzione ordinaria dell’ascensore.
Spese per la fornitura di acqua, energia elettrica, riscaldamento e condizionamento dell’aria.
Spese per lo spurgo dei pozzi neri e delle latrine.
Spese per altri servizi comuni: portineria, illuminazione, ecc.
Le spese condominiali ordinarie sono a carico dell’inquilino.
Luca Moretti
2025-11-05 19:22:47
Numero di risposte
: 33
Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua, dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi comuni.
Le spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore nella misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano convenuto una misura inferiore.
Il pagamento deve avvenire entro due mesi dalla richiesta.
Prima di effettuare il pagamento il conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione specifica delle spese di cui ai commi precedenti con la menzione dei criteri di ripartizione.
Il conduttore ha inoltre diritto di prendere visione dei documenti giustificativi delle spese effettuate.
Naturalmente, il locatore potrà sempre rivalersi, nei rapporti interni, nei confronti del conduttore per le spese a questi imputabili.
Terzo Rinaldi
2025-10-31 12:30:06
Numero di risposte
: 20
Le spese condominiali sono a carico dell’inquilino, come previsto dall’art. 1576 del Codice Civile.
Sono a carico del conduttore, salvo un diverso accordo nel contratto di affitto, le spese relative a: servizio di pulizia, funzionamento e manutenzione dell’ascensore, fornitura dell’acqua, energia elettrica, fornitura di riscaldamento e condizionamento dell’aria, spurgo di pozzi neri e latrine, fornitura di altri servizi condivisi.
Inoltre, le spese legate alla portineria sono per il 90% a carico dell’inquilino, salvo che le parti abbiano stabilito una misura inferiore.
Il conduttore ha diritto di ricevere l’indicazione completa delle spese e della ripartizione e di prendere visione dei documenti che forniscono prova delle spese sostenute.
Bisogna pagare le spese condominiali entro due mesi dalla richiesta.
Danny Longo
2025-10-22 04:46:03
Numero di risposte
: 21
Tuttavia, accade spesso che un immobile sia concesso in locazione o in comodato o sia pignorato, o ancora, in caso di separazione, sia assegnato al coniuge non proprietario.
Chiarito quanto innanzi, il conduttore, oltre alla corresponsione del canone locatizio, gravano sul conduttore i cosiddetti oneri accessori.
Trattasi delle spese relative: al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua, dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, alla fornitura di altri servizi comuni di cui abbia il godimento;
le spese per il servizio di portineria ove esistente sono a carico del conduttore nella misura del 90%, salvo che le parti abbiano convenuto una misura inferiore.
Il conduttore ha diritto di prendere visione dei documenti giustificativi delle spese effettuate.
Normalmente, sono a carico del locatore le spese di straordinaria amministrazione, mentre restano a carico del conduttore gli esborsi di ordinaria amministrazione.
Chiarito quanto innanzi, le spese dell'applique spettano al conduttore.
Quirino Messina
2025-10-18 22:47:50
Numero di risposte
: 15
Le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua, dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonché alla fornitura di altri servizi comuni sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario.
Le spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore nella misura del 90%, salvo che le parti abbiano convenuto una misura inferiore.
Tutte le spese ordinarie sono quindi a carico dell'inquilino, mentre il proprietario è tenuto solo ad intervenire in caso di manutenzione straordinaria.
In caso di mancato pagamento degli oneri accessori e, nello specifico, delle spese condominiali, il proprietario può chiedere di sciogliere il contratto di locazione per inadempimento, oltre al rimborso degli oneri condominiali pagati.
L’inquilino paga ciò che utilizza.
L'amministratore deve rivolgersi sempre al locatore e non all’inquilino.
Spetta al locatore l’onere di pagare le spese, ordinarie o straordinarie, a prescindere dagli eventuali accordi siglati nel contratto di affitto.
Stefano Marini
2025-10-08 09:44:48
Numero di risposte
: 27
Le spese che spettano all’inquilino/conduttore sono disciplinate dalla legge 392/78.
Gli oneri riguardano la manutenzione ordinaria, i consumi e vari controlli.
Ad esempio, un inquilino deve sostenere le spese per cambiare le lampadine, per la riverniciatura del cancello o per la pulizia della caldaia, nonché per un citofono o un sistema di video sorveglianza per evitare furti.
Anche piccoli interventi a termosifoni, condizionatori e impianti idrici e elettrici sono a carico del conduttore.
In altre parole, l’affittuario paga per legge ciò che usa concretamente: oggetti fisici o servizi e quindi anche per il servizio pulizia e revisione dell’ascensore.
Ancora: le tasse per il passo carrabile, la copia delle chiavi, la tinteggiatura delle pareti, la sostituzione dei vetri
Irene Neri
2025-09-27 23:22:57
Numero di risposte
: 25
Sono a carico dell’inquilino tutte quelle spese legate all’ordinaria amministrazione, all’uso del bene e al suo naturale deterioramento, cioè:
utenze di acqua, luce, gas e consumi per aria condizionata e riscaldamento;
pulizia;
fornitura di servizi comuni del condominio;
manutenzione ordinaria dell’ascensore.
Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore.
Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore.
Sono a carico dell’inquilino tutte quelle spese legate all’ordinaria amministrazione, all’uso del bene e al suo naturale deterioramento.
Il conduttore è tenuto a eseguire le riparazioni derivanti da causa imputabile a lui o ai suoi familiari.
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