Cosa vuol dire contratto di locazione 3/2?
Giacomo Rinaldi
2025-11-08 13:26:16
Numero di risposte
: 28
Il contratto di locazione 3+2 è un contratto generico della durata di 3 anni prorogabile per altri 2 anni.
Generalemente, prevede dei costi più agevolati e contenuti rispetto a quelli previsti per la stipula di contratti a canone libero e questo canone viene stabilito sulla base di accordi locali e nazionali.
Il contratto di affitto 3+2 è un contratto generico che ha una durata minima di 3 anni, prorogabile per altri due.
Questo contratto prevede un canone che viene determinato da accordi locali o nazionali.
Sulla base delle fasce di oscillazione previste dagli accordi, le parti possono concordare l’importo.
I contratti prevedono l’opzione della cedolare secca che consente di beneficiare di un'aliquota agevolata del 10%.
Egidio Serra
2025-10-31 23:22:24
Numero di risposte
: 33
Il contratto di locazione 3+2 ha durata minima di 3 anni, prorogabile per altri 2.
Nel caso di un contratto di locazione 3+2 senza cedolare secca, si parla di canone concordato perché la somma che l’inquilino è tenuto a corrispondere è calmierata da accordi locali della zona in cui si trova l’immobile.
Il contratto di locazione 3+2 con cedolare secca rappresenta una forma contrattuale vantaggiosa per entrambe le parti.
Questo tipo di accordo, infatti, prevede regole e agevolazioni che lo rendono perfetto per soddisfare determinate necessità sia del locatore che dell’inquilino.
La cedolare secca, infatti, è un'imposta che si paga in sostituzione dell’Irpef, la quale normalmente deve essere versata sul reddito che si guadagna tramite l’affitto dell’immobile.
Il rinnovo di un contratto di locazione 3+2 con cedolare secca è automatico dopo i primi 3 anni, salvo disdetta da parte del locatore o del conduttore entro i tempi previsti.
Laura Rossi
2025-10-22 00:47:47
Numero di risposte
: 28
Il contratto di affitto 3+2 è una soluzione alternativa al contratto a canone libero.
Il contratto d'affitto 3+2, o contratto di locazione agevolato, prevede costi generalmente più contenuti rispetto a quelli previsti per la stipula di contratti a canone libero.
Il contratto affitto 3+2 ha una durata di 3 anni, prevede il rinnovo automatico dell’accordo per 2 anni e segue specifiche norme definite dal Comune di appartenenza.
Il canone di locazione del contratto d’affitto 3+2 è determinato da accordi nazionali stabiliti ogni 3 anni dal Ministero dei Lavori Pubblici e conseguenti accordi locali stabiliti da Comuni e organizzazioni rappresentative di proprietari e inquilini.
Questi stabiliscono delle fasce di oscillazione entro cui le due parti possono concordare il canone annuo d’affitto.
Mariapia Ricci
2025-10-13 10:35:09
Numero di risposte
: 22
Il Contratto a Canone Concordato (3+2) è una tipologia di contratto di locazione regolata dall’articolo 4 della Legge 431/1998 e disciplinata dagli accordi locali tra le associazioni dei proprietari e degli inquilini.
Questo tipo di contratto è particolarmente vantaggioso per entrambe le parti, in quanto offre agevolazioni fiscali e un canone di affitto calmierato, pur mantenendo una certa flessibilità nella durata.
Il contratto ha una durata minima di 3 anni per il locatore, che non può chiedere la restituzione dell’immobile prima della scadenza dei 3 anni, salvo casi eccezionali.
L’inquilino ha la facoltà di recedere dal contratto dopo 1 anno, previo preavviso di 6 mesi.
Alla scadenza dei primi 3 anni, il contratto si rinnova automaticamente per altri 2 anni, a meno che una delle parti non comunichi la disdetta con un preavviso di almeno 6 mesi.
Il canone di affitto è stabilito in base agli accordi locali tra le associazioni dei proprietari e degli inquilini, che definiscono un tetto massimo per il canone, generalmente inferiore rispetto ai canoni di mercato.
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