Cosa fare alla seconda scadenza del contratto di locazione?
Cinzia Bellini
2025-10-31 07:34:51
Numero di risposte
: 24
Rinnovatosi almeno una volta il rapporto di locazione, il locatore diviene libero di impedirne qualsiasi ulteriore prosecuzione.
Sul piano giuridico, al maturare della seconda scadenza contrattuale il locatore è libero di far cessare il contratto, disdettandolo per tempo senza essere tenuto ad indicare i motivi della propria decisione.
Resta ovviamente la necessità che la disdetta abbia forma scritta e pervenga effettivamente alla controparte nel rispetto dell’inderogabile termine di preavviso previsto dalla legge.
Una volta data regolarmente la disdetta, può accadere che il conduttore inizi a versare un canone maggiore rispetto a quello precedente e che il locatore si limiti ad incassarlo.
Per avere un quadro complessivo, bisogna ancora esaminare la disciplina del recesso dal rapporto durante la sua pendenza.
La disdetta del contratto di locazione deve avere forma scritta e deve pervenire alla controparte nel rispetto dell’inderogabile termine di preavviso previsto dalla legge.
Laura Rossi
2025-10-23 19:24:14
Numero di risposte
: 28
Almeno sei mesi prima della scadenza, entrambe le parti potranno comunicare tramite raccomandata la volontà di rinnovo del contratto a diverse condizioni, oppure la sua cessazione.
Qualora non fosse inviata alcuna comunicazione il contratto sarà tacitamente rinnovato alle medesime condizioni del precedente.
Il destinatario della raccomandata avrà 60 giorni di tempo per rispondere: qualora non lo facesse, il contratto si intenderà scaduto.
Stessa cosa succede nel momento in cui il proprietario vuole aumentare il canone di affitto, terminare il contratto o modificarne la tipologia: è tenuto a inviarne comunicazione all’affittuario almeno sei mesi prima della scadenza.
In caso di mancata risposta dell’inquilino nei successivi 60 giorni, il contratto si riterrà scaduto.
Stesso procedimento da seguire per i contratti 3+2, le cosiddette locazioni a canone concordato, ma con tempistiche diverse.
Selvaggia Guerra
2025-10-13 14:31:26
Numero di risposte
: 33
Alla seconda scadenza del contratto, ciascuna delle parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all’altra parte almeno sei mesi prima della scadenza.
La parte interpellata deve rispondere a mezzo lettera raccomandata entro sessanta giorni dalla data di ricezione della raccomandata di cui al secondo periodo.
In mancanza di risposta o di accordo il contratto si intenderà scaduto alla data di cessazione della locazione.
In mancanza della comunicazione di cui al secondo periodo il contratto è rinnovato tacitamente alle medesime condizioni.
Il locatore è dunque abilitato a chiedere, alla scadenza del secondo quadriennio, il rinnovo del contratto a condizioni differenti.
In alternativa, si potrebbe proporre la diversa soluzione del canone convenzionato, cioè del contratto di locazione “3 + 2”, ai sensi dell’art. 2, comma terzo, della legge n. 431/98.
Per facilitare la permanenza del conduttore che non ha grandi risorse economiche, le parti possono mettersi d’accordo per un “canone a scaletta”.
Luciano D'amico
2025-10-13 12:56:42
Numero di risposte
: 21
Alla seconda scadenza del contratto, ciascuna delle parti ha diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto, comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all’altra parte almeno sei mesi prima della scadenza.
La parte interpellata deve rispondere a mezzo lettera raccomandata entro sessanta giorni dalla data di ricezione della raccomandata di cui al secondo periodo.
In mancanza di risposta o di accordo il contratto si intenderà scaduto alla data di cessazione della locazione.
In mancanza della comunicazione di cui al secondo periodo il contratto è rinnovato tacitamente alle medesime condizioni.
Pare ovvio, quindi, che alla seconda scadenza sia il locatore sia l’inquilino possano decidere se rinnovare con un nuovo canone, oppure se chiudere la vicenda.
Per ottenere l’effetto o di rinnovare o di negare il rinnovo, è necessario inviare la disdetta almeno 6 mesi prima della scadenza.
La giurisprudenza ha ritenuto che per la disdetta locazione seconda scadenza non sia nemmeno necessaria la raccomandata.
In tema di contratto di locazione ad uso abitativo, l’art. 2, comma 1, della l. n. 431 del 1998, nel disporre che la disdetta al termine del secondo periodo di durata contrattuale sia effettuata in forma scritta ed inviata a mezzo raccomandata, non ne sanziona l’inosservanza con la nullità.
L’art. 28 legge Equo Canone prevede che tale rinnovazione non ha luogo se sopravviene disdetta da comunicarsi all’altra parte, a mezzo di lettera raccomandata, rispettivamente almeno 12 o 18 mesi prima della scadenza.
Nelle locazioni commerciali, quindi, la disdetta va inviata almeno 1 anno prima.
Nicoletta D'angelo
2025-10-13 12:35:21
Numero di risposte
: 21
L’imposta deve essere versata entro 30 giorni dalla scadenza del contratto.
Nel calcolo dell’imposta da versare si deve tener conto anche di eventuali adeguamenti del canone di locazione.
La proroga può essere comunicata con una delle seguenti modalità: tramite i servizi telematici dell’Agenzia presentando il modello RLI cartaceo, debitamente compilato, all’ufficio presso il quale è stato registrato il contratto.
Nel secondo caso, è necessario comunicare la proroga all’ufficio dove è stato registrato il contratto presentando, nello stesso termine di 30 giorni, il modello RLI debitamente compilato.
Matilde Rinaldi
2025-10-13 12:33:59
Numero di risposte
: 29
Alla seconda scadenza del contratto, il locatore può negare il rinnovo senza giustificazioni.
Il locatore può rifiutare il rinnovo senza indicare un motivo specifico solo alla seconda scadenza del contratto.
In assenza di comunicazioni da parte di locatore o conduttore, l’accordo viene quindi prorogato.
La disdetta deve essere trasmessa con almeno sei mesi di preavviso tramite raccomandata a/r o PEC.
Se avviene tramite altre modalità o fuori tempo massimo, la disdetta può essere contestata.
Inoltre, il locatore è tenuto a porre in essere le attività indicate a sostegno della disdetta nel termine di un anno.
Nel contratto 4+4, il rinnovo avviene a parità di condizioni e durata, mentre per il contratto 3+2 l’estensione riguarda solo altri due anni.
In mancanza di comunicazioni contrarie da entrambe le parti, il contratto si rinnova automaticamente alle stesse condizioni, sia alla prima che alla seconda scadenza.
Elsa Martini
2025-10-13 10:37:42
Numero di risposte
: 28
Il contratto si rinnova automaticamente alle stesse condizioni economiche e normative.
Il locatore deve inviare disdetta con almeno 6 mesi di preavviso.
Il conduttore può comunicare la disdetta con almeno 3 mesi di preavviso.
Il contratto si rinnova automaticamente per la durata prevista se non si invia la disdetta in tempo.
Il canone rimane invariato a meno che le parti non concordino modifiche.
Il locatore può procedere legalmente per risolvere il contratto se il conduttore non rispetta il contratto.
I contratti transitori sono esclusi dal rinnovo tacito.
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