Cosa cambia tra contratto 3/2 e 4/4?
Concetta Sorrentino
2025-11-01 16:53:27
Numero di risposte
: 28
Un contratto di locazione 4+4 è il più comune.
Offre stabilità a lungo termine con un canone determinato liberamente tra locatore e conduttore.
Questo tipo di contratto permette di pianificare il futuro essendo meno soggetto a negoziazioni frequenti.
D’altra parte, un contratto 3+2 è più flessibile.
Anche se offre meno durata, permette di adattare le condizioni in tempi relativamente brevi.
Ciò è ideale in un mercato in continua evoluzione.
Il contratto di locazione 4+4 è una formula affidabile e duratura.
Il contratto prevede un primo ciclo di affitto di 4 anni, automaticamente rinnovabile per altri 4 anni.
Questo garantisce la continuità abitativa per il conduttore e la continuità delle entrate per il locatore.
Un aspetto cruciale del contratto 4+4 è la cedolare secca.
Il conduttore può recedere dal contratto per gravi motivi, fornendo un preavviso di sei mesi.
Il locatore, invece, può avvalersi del diniego al rinnovo solo alla scadenza dei primi 4 anni per ragioni specifiche.
Noel Lombardo
2025-10-22 06:37:26
Numero di risposte
: 27
Il contratto a canone libero lascia le parti coinvolte completamente libere di determinare l’importo del canone mensile, ed è la tipologia più utilizzata.
Il contratto a canone concordato il canone mensile viene stabilito sulla base degli accordi territoriali presi tra le organizzazioni dei proprietari e quelle degli inquilini.
La durata minima del contratto a canone libero è pari a 4 anni, seguita da un rinnovo automatico.
La durata minima del contratto a canone concordato è pari a 3 anni di locazione iniziale, seguiti da una proroga automatica di 2 anni.
Nel contratto a canone concordato non sono in alcun modo derogabili le clausole relative alla durata e alla quantificazione del canone.
Silvana Orlando
2025-10-13 14:16:11
Numero di risposte
: 21
La durata di questo contratto è di 3+2.
L’importo del canone, che di solito è più basso di quello di mercato (calmierato), per venire incontro alle esigenze degli inquilini, ma anche alle esigenze dei proprietari, permettendo loro di beneficiare di incentivi fiscali quali: abbattimento del 30% del canone su cui si paga l’Irpef detrazione forfettaria del 5% in dichiarazione si inserirà soltanto il 49,5% del canone annuale sconto del 30% sull’imposta di registro (divisa tra locatore e inquilino). La durata minima di questo canone d’affitto è di 4 anni rinnovabili per altri 4 anni in automatico. Se le parti non comunicano nulla il contratto si considera rinnovato per altri due anni alle stesse condizioni. Per disdire il contratto occorre comunicazione tramite lettera raccomandata 6 mesi prima. Il conduttore può dare disdetta con 3/6 mesi di anticipo a seconda degli accordi presi. Se il locatore non invia una lettera di disdetta, sei mesi prima della scadenza, il contratto si rinnova in automatico.
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