Cosa rende nullo un contratto di affitto?
Kai Costa
2025-11-10 11:38:38
Numero di risposte
: 15
La nullità può derivare, ad esempio, dalla mancata registrazione del contratto di locazione o dal difetto della forma scritta.
Secondo quanto stabilito dalla Corte, l’inquilino che ha versato somme per un contratto nullo ha diritto alla restituzione di quanto pagato.
Il contratto nullo, infatti, non genera diritti ulteriori per nessuna delle due parti, se non quelli strettamente legati alla restituzione delle somme o all’indennità di occupazione.
La nullità del contratto di affitto può derivare dalla mancata registrazione del contratto di locazione o dal difetto della forma scritta.
I proprietari devono assicurarsi di registrare il contratto di locazione, pena la nullità con conseguenti perdite economiche.
Gli inquilini, invece, devono pretendere un accordo scritto per tutelare i propri diritti.
Giovanna Piras
2025-11-02 01:46:22
Numero di risposte
: 27
Il contratto è nullo quando: è contrario a norme imperative.
Il contratto è nullo quando difetta di uno dei requisiti indicati dall’art.1325 c.c.
Il contratto è nullo quando la causa o i motivi sono illeciti laddove determinanti per la conclusione del contratto.
Il contratto è nullo quando l’oggetto del contratto è impossibile, illecito, indeterminato o indeterminabile.
Il contratto è nullo nei casi previsti dalla legge.
Sarita Mariani
2025-10-22 06:11:20
Numero di risposte
: 19
Qualora venga acclarata la mancanza di una causa adquirendi l'azione accordata dalla legge per ottenere la restituzione di quanto prestato in esecuzione del contratto stesso è quella di ripetizione di indebito oggettivo.
Il Supremo Collegio muove dal presupposto che
L'indennità prevista dall'art. 2041 cod. civ. va liquidata nei limiti della diminuzione patrimoniale subita dalla parte nell'erogazione della prestazione e non in misura coincidente con il mancato guadagno che la stessa avrebbe potuto trarre dall'instaurazione di una valida relazione contrattuale.
Il giudice del merito può escludere la restituzione dei canoni corrisposti sino al rilascio dell’immobile solo in presenza di una eccezione di ingiustificato arricchimento e nei limiti della effettiva diminuzione patrimoniale in capo al locatore, sulla base di una valutazione da compiersi in concreto.
Lamberto Pagano
2025-10-14 18:51:53
Numero di risposte
: 17
I contratti di locazione, o che comunque costituiscono diritti relativi di godimento, di unità immobiliari oppure di loro porzioni, sono nulli se non sono registrati.
La mancata registrazione della locazione di immobili espone le parti alla nullità del contratto.
Un contratto nullo è un contratto che viene considerato come se non fosse mai venuto ad esistenza, ossia privo di ogni effetto.
In caso di contratto nullo non vale la clausola legale della sua durata minima.
La nullità del contratto comporterà, per il proprietario, l'impossibilità di sollecitare il versamento degli eventuali canoni non versati con la procedura per decreto ingiuntivo.
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