Cosa succede in caso di inadempimento del contratto preliminare?
La risposta non può che essere una e prescinde da penale, caparra, acconto, perchè la sola strada è quella dell’esecuzione in forma specifica.
Ma come scritto sopra l’esecuzione in forma specifica è possibile solo se l’immobile è ancora del venditore ed utile solo se non vi siano gravami sullo stesso:...Leggi di più
Quanti soldi dare alla proposta di acquisto?
Non esiste una regola che determini la cifra della caparra da versare.
Tendenzialmente l’importo varia tra il 5% ed il 20% sull’importo dell’operazione.
La caparra potrà essere versata sotto forma di bonifico bancario intestato al proprietario dell’immobile oppure sotto forma di assegno.
L’agenzia immobiliare che segue l’operazione custodirà l’assegno o...Leggi di più
Cosa stare attenti al preliminare?
Prima di firmare il contratto, è necessario verificare che l'immobile sia regolare dal punto di vista della conformità urbanistica, catastale e di esatta intestazione catastale, in modo da accorgersi subito delle discrepanze.
Il contratto preliminare di compravendita può essere stipulato privatamente, ma anche tramite mediatori come la figura del notaio....Leggi di più
Cosa succede se il venditore non vuole più vendere la casa?
Se il proprietario del’immobile non intenda più venderlo e si tiri indietro, l’acquirente non solo perde la casa che desiderava, ma deve recuperare l’importo versato. L’acquirente per tutelarsi dispone di diversi strumenti, a seconda di cosa è contenuto nel contratto preliminare. Se nel compromesso sono indicati la data in cui...Leggi di più
Quali sono gli obblighi del venditore dopo il rogito?
Il venditore, a seguito del pagamento da parte dell'acquirente è chiamato a rispondere ad alcuni obblighi per dar seguito agli accordi.
Ecco le pratiche post rogito alle quali è chiamato a rispondere il venditore:
Consegnare l’immobile libero da persone o oggetti
Fornire all’acquirente i documenti relativi alla proprietà e la...Leggi di più
Cosa succede se il venditore non vuole restituire la caparra?
Il primo passo è inviare una comunicazione scritta al proprietario, sollecitando la restituzione della caparra.
È consigliabile utilizzare una raccomandata con ricevuta di ritorno per avere una prova della richiesta.
Se il proprietario continua a rifiutarsi di restituire la caparra senza giustificazione, è possibile ricorrere alle vie legali.
Un giudice...Leggi di più
Come si dividono i beni in caso di separazione?
La legge prevede criteri precisi, ma ogni situazione richiede un’analisi specifica.
Se ci sono figli, il giudice privilegia il loro interesse assegnando l’abitazione al genitore collocatario.
Ma attenzione: questo non modifica i diritti di proprietà sull’immobile.
Se la casa è in comproprietà, tale rimane anche dopo la separazione.
Per i...Leggi di più
Qual è la differenza tra separazione e divisione dei beni?
La differenza tra separazione e divisione dei beni è un concetto importante da comprendere quando si affronta la fine di un matrimonio.
La legge prevede criteri precisi per la divisione dei beni, ma ogni situazione richiede un’analisi specifica.
L'assegnazione della casa segue principi specifici, come ad esempio il privilegio del...Leggi di più
Cosa spetta al coniuge in caso di separazione se si è in separazione di beni?
Il coniuge superstite ha sempre diritto a una quota del patrimonio dell’altro, sia che questi abbia fatto testamento sia in caso contrario.
Il coniuge è definito erede legittimario poiché ha diritto sempre a una quota minima dell’eredità, detta “quota legittima”, anche a dispetto dell’eventuale volontà contraria del testatore.
Il diritto...Leggi di più
Quali sono i vantaggi della separazione dei beni tra coniugi?
I patrimoni separati sono più sicuri in caso di debiti accumulati per finalità personali da uno dei due coniugi.
La titolarità di beni personali evita l'apposizione della doppia firma in tutte quelle occasioni in cui si rendono necessari atti gestionali degli stessi.
In caso di divorzio è più facile stabilire...Leggi di più
Chi paga i debiti del coniuge in separazione dei beni?
I debiti personali si definiscono personali i debiti contratti da un coniuge, senza il consenso dell’altro.
Questi comprendono: i debiti contratti prima del matrimonio da un coniuge; quelli contratti in seguito al matrimonio; i debiti per i quali un coniuge ha fatto un acquisto che non presenta alcuna utilità per...Leggi di più
Cosa eredità la moglie in separazione dei beni?
In caso di decesso di uno dei due coniugi in regime di separazione di beni, con eredi la moglie ed i figli, quali beni spettano in eredità al coniuge che rimane in vita?
In caso di morte, il regime scelto in vita dai coniugi all’atto del matrimonio, in regime di...Leggi di più
Cosa eredità la moglie in caso di separazione dei beni?
Nel momento in cui una persona dovesse morire si apre la successione dei suoi beni, che vengono divisi tra i suoi eredi.
Anche quando due coniugi hanno optato per la separazione dei beni e non hanno dei figli, le sostanze del de cuis vengono divisi tra chi ne ha diritto....Leggi di più
Cosa eredità il coniuge in separazione dei beni?
In caso di morte, i beni del coniuge defunto che erano in comunione legale verranno ripartiti nell’asse ereditario considerandoli solo al 50%, poiché la parte restante continuerà ad appartenere al superstite.
Nella separazione dei beni, ciascun coniuge mantiene una posizione patrimoniale indipendente, eccezion fatta per i diritti di successione.
Al...Leggi di più
Quali sono le spese ordinarie che spettano all'inquilino?
L’inquilino, invece, dovrà farsi carico delle spese ordinarie.
Si tratta dunque dei costi relativi alle opere per mantenere in efficienza l’immobile e per rimuovere il deterioramento prodotto dall’utilizzo del bene locato.
All’inquilino spettano le spese per: la manutenzione ordinaria di ascensore antenna televisiva e illuminazione pulizia annuale, impianto e filtri,...Leggi di più