Chi paga le tasse, l'usufruttuario o il proprietario?
Cristina Palumbo
2025-08-07 22:25:40
Numero di risposte
: 18
La legge stabilisce che il soggetto passivo dell'imposta è il possessore a titolo di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e superficie.
Quindi, l’usufruttuario deve pagare l’Imu.
È bene specificare, è previsto un caso in cui questa imposta non va pagata ed è quello in cui lo stesso usufruttuario utilizzi l’immobile come prima casa.
L’esenzione dal pagamento Imu può essere richiesta dai “soggetto passivo d’imposta”, ossia coloro che la legge individua come i soggetti tenuti a versare il contributo, nei casi in cui la casa per la quale bisogna versare la tassa da riconoscere allo Stato risulti adibita ad abitazione principale.
Se l’usufruttuario, quindi, dispone dell’immobile con usufrutto come “prima casa”, e quindi ne fa la sua dimora abituale, potrà godere dell’esenzione dal pagamento Imu.
Nel momento in cui il contratto di usufrutto scade, l’onere del versamento Imu ricadrà nuovamente sul proprietario dell’immobile.
Una volta rientrato in possesso della propria abitazione potrà scegliere di trasformarla in prima casa godendo, così, lui stesso dell’esenzione.
Antonia Guerra
2025-07-28 23:50:38
Numero di risposte
: 34
L’Imu, la Tari e la Tasi spettano all’usufruttuario, mentre le spese sono a carico del nudo proprietario se sono straordinarie, mentre sono a carico dell’usufruttuario se sono spese relative a lavori di ordinaria manutenzione.
Per quanto riguarda l’Imu, essa è dovuta dall’usufruttuario o, se sono più di uno, dagli usufruttuari in proporzione delle rispettive quote.
Per quanto riguarda la Tari essa è dovuta dall’usufruttuario o, se sono più di uno, dagli usufruttuari in solido.
Per quanto concerne la Tasi, essa è dovuta dall’usufruttuario che occupi l’immobile.
Le spese sostenute per l’immobile su cui è stato costituito l’usufrutto spettano al nudo proprietario se le opere eseguite hanno inciso sulla struttura, sulla sostanza e sulla destinazione dell’appartamento.
Se, quindi, i lavori eseguiti sull’immobile concesso in usufrutto siano stati effettivamente lavori di riparazione straordinaria o di manutenzione straordinaria, le relative spese spettano al nudo proprietario al quale, però, l’usufruttuario dovrà corrispondere, durante l’usufrutto, l’interesse sulle somme sostenute per le riparazioni straordinarie.
Se, invece, i lavori eseguiti sull’immobile sono di manutenzione ordinaria e, in generale, per gli oneri relativi alla custodia e all’amministrazione dell’immobile, le relative spese spettano all’usufruttuario.
Vincenzo Fiore
2025-07-28 23:27:19
Numero di risposte
: 23
Il pagamento dell’IMU spetta sempre a chi gode dei diritti di uso, usufrutto o abitazione e non al proprietario, che spesso risulta pertanto “nudo proprietario”.
Il diritto di usufrutto è un diritto molto ampio, chi ne gode può usufruire come meglio crede dell’immobile, anche traendovene profitto.
Il pagamento in questo caso spetta al proprietario anche se l’immobile è ipotecato.
Il diritto di abitazione concede il diritto di abitarla, limitatamente alle esigenze del beneficiario e della sua famiglia.
Non è possibile, ad esempio, cedere il diritto o affittare la casa.
Il diritto di uso simile all’usufrutto, ma con una differenza sostanziale.
Il beneficiario del diritto non può trarre profitto dall’uso, almeno non in misura eccedente quello dei bisogni propri e della propria famiglia.
Può “usare” ma non “sfruttare”.
Il pagamento dell’IMU spetta sempre a chi gode dei diritti di uso, usufrutto o abitazione e non al proprietario.
Giulio Martini
2025-07-28 20:42:11
Numero di risposte
: 24
Il pagamento delle imposte è ripartito in questo modo: l'IMU e la Tasi sono a carico dell’usufruttuario.
Se questi ha adibito la casa ad abitazione principale non dovrà pagare le imposte
la Tari è carico dell’usufruttuario.
Se affitta la casa l’imposta sui rifiuti sarà a carico del conduttore.
Le spese di manutenzione ordinaria e le spese condominiali sono a carico dell’usufruttuario che utilizza l’immobile
le spese di manutenzione straordinaria sono a carico del nudo proprietario
Liborio Neri
2025-07-28 20:17:20
Numero di risposte
: 31
Sono soggetti passivi dell'IMU: proprietario, dal momento dell'acquisto dell'immobile, titolari di diritti reali in caso di usufrutto, uso, abitazione, superficie o enfiteusi, dal momento dell'acquisto del diritto. In caso di nuda proprietà e usufrutto è, pertanto, obbligato al pagamento dell'imposta esclusivamente l'usufruttuario, in quanto titolare del diritto di utilizzare l'immobile.
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