Quanto costa fare l'usufrutto di una casa?
Damiana D'angelo
2025-08-11 20:08:27
Numero di risposte
: 21
La base imponibile, ovvero la base sulla quale deve essere effettuato il calcolo per il pagamento delle imposte, è costituita dalla differenza che intercorre tra il valore della piena proprietà e quello dell’usufrutto, ma esiste un calcolo particolare che effettuerà il notaio in base ad appositi valori previsti dalla legge.
Il Pubblico Ufficiale, infatti, spesso utilizza apposite tabelle in modo da calcolare, tra gli altri, il valore delle imposte di registro, dell’imposta catastale e di quella ipotecaria.
Tale tabella può essere utilizzata solamente quando la legge ammette la possibilità di assumere il valore catastale come base imponibile per il calcolo dell' imposta, come ad esempio negli atti di costituzione dell’usufrutto.
Nel caso in cui essa non dovesse essere utilizzabile invece la base imponibile sarà rappresentata dal prezzo determinato in atto e la tabella viene utilizzata solo per determinare il valore dell’usufrutto.
Il valore dell’usufrutto, come anticipato, varia a seconda dell’età del beneficiario.
Ciò significa che più sarà giovane l’usufruttuario, più alto sarà il valore dell’usufrutto in quanto si presume che sia più lunga la durata della sua vita rispetto a quella di una persona anziana.
Il valore dell’usufrutto dunque viene attribuito dal legislatore in base alle aspettative di vita dell’usufruttuario.
Ciò significa che se l’usufruttuario ha 80 anni, il valore del suo diritto non sarà molto alto, mentre il valore della nuda proprietà sarà decisamente più alto.
Clara Moretti
2025-07-28 21:32:58
Numero di risposte
: 27
L’usufrutto rappresenta uno dei principali diritti reali di godimento disciplinati dall’art. 978 Codice Civile italiano.
Esso permette a un soggetto, detto usufruttuario, di godere del bene altrui e di trarne utilità, con l’obbligo di rispettarne la destinazione economica.
Tuttavia, è possibile stipulare un contratto di usufrutto a titolo gratuito, noto come usufrutto gratuito, che pur mantenendo le caratteristiche fondamentali dell’usufrutto, si distingue per l’assenza di un corrispettivo a favore del concessionario.
L’usufruttuario, anche in caso di usufrutto gratuito, ha una serie di diritti e doveri.
In primo luogo, egli ha il diritto di utilizzare il bene e di trarne utilità, secondo la sua destinazione economica.
Ad esempio, se l’usufrutto riguarda un immobile, l’usufruttuario può abitarlo o concederlo in locazione.
Dal punto di vista degli obblighi, l’usufruttuario è tenuto a conservare il bene in buono stato e a restituirlo al termine del contratto nelle stesse condizioni in cui lo ha ricevuto.
Egli è inoltre tenuto a pagare le spese ordinarie di manutenzione e a farsi carico dei tributi gravanti sul bene.
Gabriele Rizzo
2025-07-28 21:13:02
Numero di risposte
: 30
Il valore dell’usufrutto vitalizio e della nuda proprietà può essere determinato con due diverse modalità.
Si calcola il valore dell'usufrutto moltiplicando il valore della piena proprietà per il tasso di interesse legale di riferimento e per il coefficiente stabilito in base all’età del beneficiario, la nuda proprietà si ottiene per differenza algebrica.
Si applicano al valore della piena proprietà le due percentuali relative all’usufrutto ed alla nuda proprietà, determinate in base all’età del beneficiario.
Il valore della nuda proprietà è tanto più elevato quanto più breve è il periodo di durata dell’usufrutto e viceversa.
Da un punto di vista strettamente algebrico ogni anno di minor durata dell’usufrutto fa aumentare il valore della nuda proprietà del 2,50%.
Angelina Rossetti
2025-07-28 18:20:13
Numero di risposte
: 24
Il prezzo della nuda proprietà si stabilisce sulla base di quella che è la differenza tra il valore della piena proprietà e l'usufrutto. Il valore dell'usufrutto si stabilisce grazie a una tabella allegata al testo unico sull'imposta di registro, una tabella che va in misura inversamente proporzionale a quella che è l'età del usufruttuario. Più è anziano l'usufruttuario meno vale il suo diritto di usufrutto perché inevitabilmente la sua aspettativa di vita è più ridotta. Per fare un esempio un ottantenne il cui valore di usufrutto vale 20, il valore della nuda proprietà varrà 80, o nel caso di un cinquantenne, se il valore di usufrutto vale 50, il valore della nuda proprietà sarà anch'esso uguale a 50.
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