Quali sono le regole per affittare una casa ammobiliata?
Rita Amato
2025-10-10 19:28:32
Numero di risposte
: 27
Un affitto ammobiliato a lungo termine è definito come un immobile “decoroso” con un arredamento sufficiente a consentire all'inquilino di viverci immediatamente, con tutti i comfort necessari per la vita quotidiana.
Se non viene fornita l'attrezzatura necessaria, il contratto di locazione può essere riclassificato come locazione a vuoto, con conseguenze legali e fiscali per il locatore.
1. Arredamento di base
Biancheria da letto con piumino o coperta: si tratta di un letto in buone condizioni, con materasso e rete.
Per i monolocali può essere sufficiente un divano letto.
Tavolo e sedie: un tavolo per consumare i pasti, accompagnato da un numero sufficiente di sedie a seconda della capacità dell'alloggio.
Mobili per la conservazione: Armadi, guardaroba o cassettiere che consentano all'inquilino di riporre i propri abiti e i propri effetti personali.
2. Attrezzatura da cucina
Piastre: possono essere elettriche o a gas, ma devono essere adatte alla cottura.
Forno o microonde: per preparare o riscaldare i pasti.
Frigorifero con scomparto per il congelamento: il frigorifero deve essere adatto alle dimensioni dell'abitazione e deve avere uno scomparto per il congelamento degli alimenti.
Stoviglie e utensili da cucina: piatti, bicchieri, posate, pentole e altri utensili devono essere presenti in quantità sufficiente per ospitare gli inquilini.
3. Attrezzature per la manutenzione
Illuminazione: l'alloggio deve essere ben illuminato, con lampade funzionanti in tutte le stanze.
Attrezzature per la pulizia: devono essere disponibili un aspirapolvere (per le abitazioni con tappeti), una scopa, un mocio o attrezzature simili per garantire la pulizia dell'alloggio.
4. Altre attrezzature essenziali
Tende o persiane: devono oscurare le stanze per garantire la privacy e un sonno confortevole.
Scaffali: per i libri o altri oggetti personali.
Accessori per il sonno: cuscini o bolster completano il letto.
Erminia Gatti
2025-10-03 15:20:44
Numero di risposte
: 23
Quando si decide di affittare una casa ammobiliata bisogna seguire precise regole, che permettono agli affittuari di trovare tutti i confort essenziali per iniziare la loro nuova vita nell’immobile. Non esiste una normativa specifica che indica esattamente quali sono le tipologie obbligatorie di mobili ed elettrodomestici. Esistono delle normative che raccomandano che gli inquilini abbiano tutto il necessario per vivere dignitosamente. Al proprietario della casa è demandata quindi la disponibilità degli arredi, ma anche cura e manutenzione dell’immobile, che deve essere dato in locazione in condizioni ottimali. Ma anche l’inquilino ha dei doveri. Infatti, come riportato nel contratto d’affitto, chi prende in locazione un immobile è tenuto a restituirlo nello stesso stato di partenza, deve quindi avere cura di tutto ciò che trova al suo interno, soprattutto di mobili ed elettrodomestici. Quali mobili inserire in un appartamento ammobiliato: cucina con tavolo e sedie e almeno una credenza, camera da letto con un letto matrimoniale, completo di materasso o letto singolo più armadio e cassettiera, zona giorno con divano, bagno con tutti i sanitari funzionanti, la doccia o la vasca. Gli elettrodomestici da inserire sono: forno, frigorifero e cucina a gas in cucina, lavatrice, uno a scelta tra tv e lavastoviglie.
Morgana Neri
2025-09-26 06:39:04
Numero di risposte
: 24
Giuridicamente non esistono particolari differenze tra affittare una casa ammobiliata oppure vuota.
In base alle varie necessità, si può optare per le seguenti tipologie di contratto: a canone libero; a canone concordato (o agevolato); ad uso transitorio; dedicato agli studenti universitari.
Per quanto riguarda la fase di registrazione del contratto, è importante sapere che le parti coinvolte, ovvero il locatore e il conduttore devono stipulare un accordo contenente tutti i dettagli relativi all’appartamento già arredato, che può essere incluso all’interno dello stesso contratto di locazione oppure separato e distinto, anch’esso sempre da sottoscrivere e da registrare.
Nello specifico, il contratto unico è sottoposto all’aliquota del 2%, mentre nel caso in cui siano presenti due contratti separati (uno per l’immobile e uno per i complementi d’arredo), viene applicata una duplice imposta di registro, ovvero il 2% per l’appartamento e il 3% per il mobilio).
In entrambi i casi deve essere redatto un inventario con tanto di dettagli sullo stato di conservazione di ogni componente.
Giulio Martini
2025-09-17 12:10:10
Numero di risposte
: 24
Una casa arredata comprende la presenza di mobili ed elettrodomestici che consentano un immediato utilizzo dell'immobile senza necessità di ulteriori acquisti.
Questo non solo facilita il trasloco per l'inquilino ma aumenta anche il valore dell'immobile sul mercato.
Il verbale di consegna è uno strumento fondamentale soprattutto nel caso di casa ammobiliata o arredata.
Il verbale di consegna serve per documentare lo stato dell'immobile e del suo arredo al momento dell'ingresso dell'inquilino.
La redazione accurata del verbale protegge il locatore nei casi di danni o manomissioni non attribuibili all'usura normale.
È importante che sia locatore che inquilino firmino il verbale, rendendolo così un accordo condiviso sullo stato dell'appartamento ammobiliato al momento della firma del contratto.
Tra i vantaggi per l’inquilino ci sono non dover spendere soldi per l’arredamento o il trasloco e avere un’idea chiara della casa che si affitterà già dal primo momento.
Gerardo Moretti
2025-09-17 11:22:30
Numero di risposte
: 25
Per affittare casa arredata, è possibile scegliere qualsiasi tipo di contratto ad uso abitativo.
La durata è di 4 anni + 4 con rinnovi di ulteriori 4 anni.
Il canone è libero.
Si può scegliere la tassazione sostitutiva al 21% cosiddetta cedolare secca.
Quando si affitta un appartamento arredato, è opportuno fare un elenco dei mobili presenti, un vero e proprio inventario, con la descrizione dello stato di conservazione e inserire un’apposita clausola all’interno del contratto.
È consigliabile fare anche delle foto controfirmate dalle parti.
La manutenzione ordinaria è a carico dell’inquilino come previsto dall’art. 1576 e 1609 del codice civile.
La registrazione del contratto di una casa arredata può essere eseguita con le seguenti modalità.
Se l‘elenco degli arredi è nel contratto, pagamento dell’imposta di registro 2%, con un minimo di 200 euro più una marca da bollo di 16 euro su ogni copia del contratto.
Lisa Milani
2025-09-17 08:27:05
Numero di risposte
: 35
La durata minima di un contratto di locazione ammobiliato è di un anno.
L’inquilino è esposto a un posto vacante più veloce che in un affitto vuoto.
Può dare un mese di preavviso in qualsiasi momento.
Al termine della sua durata inizionale, il contratto di locazione ammobiliato viene tacitamente rinnovato per la stessa durata.
Il locatore può dare un preavviso solo alla fine del contratto di locazione, cioè 3 mesi prima della scadenza del contratto.
Il suo avviso deve essere motivato per: vendita, riappropriazione o motivo legittimo e serio.
L’abitazione affittata arredata tutto l’anno non deve presentare alcun rischio evidente che possa pregiudicare la sicurezza fisica o la salute del suo occupante.
Un appartamento ammobiliato tutto l’anno è un’abitazione decente, dotata di mobili che permettono all’inquilino di dormire, mangiare e vivere bene.
Non c’è l’obbligo che i mobili siano nuovi.
Tuttavia, si consiglia vivamente di utilizzare mobili robusti.
La responsabilità del proprietario è quella di sostituirli, se necessario.
Leggi anche
- Quali sono le manutenzioni che spetta all'inquilino?
- Qual è l'obbligo di manutenzione del proprietario?
- Quali spese di manutenzione sono a carico dell'inquilino?
- Quali sono gli obblighi di chi affitta una casa?
- Quali sono le riparazioni di piccola manutenzione a carico dell'inquilino?
- Quali sono i doveri di un inquilino in affitto?
- Chi paga se il rubinetto perde, l'inquilino o il proprietario?
- Quali sono le piccole riparazioni a carico dell'inquilino?
- Casa in affitto chi paga i lavori di manutenzione?
- Chi paga il rubinetto rotto in affitto?