Chi paga il rubinetto rotto in affitto?
Vittoria Ferretti
2025-11-12 13:43:46
Numero di risposte
: 21
Secondo le norme generali, il proprietario è responsabile della manutenzione straordinaria, come la sostituzione delle tubature, la riparazione di infiltrazioni o il rifacimento dell’impianto idrico. L’inquilino, invece, deve occuparsi della manutenzione ordinaria, che include piccoli interventi come la sostituzione di guarnizioni o la pulizia degli scarichi. Se il problema emerge poco dopo l’inizio della locazione, come una perdita dal lavandino, spetta al proprietario intervenire, poiché l’immobile potrebbe non essere stato consegnato in condizioni ottimali. Tuttavia, se il guasto si verifica nel tempo o è causato da un uso scorretto, la spesa è generalmente a carico dell’affittuario. La Corte di Cassazione ha affrontato la questione, stabilendo che il proprietario deve sostenere i costi per guasti agli impianti interni, come tubature murate o condutture principali, a meno che il danno non sia causato dall’inquilino. In caso di danni come un rubinetto rotto, lo sciacquone malfunzionante o la sostituzione del box doccia, la responsabilità dipende dalla natura del guasto.
Samira Mazza
2025-10-29 09:14:13
Numero di risposte
: 22
Al proprietario toccano le riparazioni necessarie con eccezione di quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore.
Le spese di piccola manutenzione che toccano all’inquilino sono quelle che dipendono dal deterioramento causato dall’uso normale della cosa, mentre restano a carico del locatore le riparazioni e la manutenzione dovute alla vetustà.
Se nel contratto esiste una clausola che richiama le tabelle di ripartizione delle spese tra proprietario e conduttore, la spesa per sostituire il rubinetto spetterà a chi, in queste tabelle, sarà indicato come il soggetto tenuto a sostenerla.
Se nel contratto non esiste una clausola di rinvio alle tabelle, allora in applicazione della legge toccherà al proprietario sostenere le spese di sostituzione del rubinetto se la sostituzione sia dovuta o ad un caso fortuito o dalla vetustà del rubinetto stesso.
Al proprietario spettano le spese per le riparazioni dovute a vetustà.
Antonina Martino
2025-10-29 09:05:40
Numero di risposte
: 16
Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore.
Se si tratta di cose mobili, le spese di conservazione e di ordinaria manutenzione sono, salvo patto contrario, a carico del conduttore.
Le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell'articolo 1576 devono essere eseguite dall'inquilino a sue spese, sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall'uso, e non quelle dipendenti da vetustà o da caso fortuito.
Sono considerate riparazioni di ordinaria manutenzione, a carico del conduttore, quelle inerenti agli impianti idraulici, elettrici, sanitari, di riscaldamento, di produzione dell'acqua calda, di autoclave autonoma, di funzionamento degli ascensori, di condizionamento, di dolcificazione delle acque esistenti all'atto della stipulazione del contratto.
Se si rompono le tubature posizionate nei muri, la spesa spetta sempre al proprietario.
Se si tratta di danno conseguente ad uso, la spesa spetta al conduttore, se, ad esempio, il rubinetto s'è rotto perché vecchio, nonostante la costante manutenzione ad opera del conduttore, allora la spesa è da porre in capo al proprietario.
Cosetta Greco
2025-10-29 07:55:10
Numero di risposte
: 25
In un contratto di affitto, il locatore è generalmente responsabile delle riparazioni necessarie durante la locazione, ad eccezione di quelle considerate piccole manutenzioni, che sono a carico del conduttore.
Pertanto, se si verificasse la rottura di un rubinetto nell’immobile affittato, spetta al locatore il pagamento per la sua riparazione.
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