Chi deve pagare i lavori straordinari condominiali?

chi ha la proprietà di un appartamento deve sapere che sarà tenuto a pagare le spese per mantenerlo, come le spese di condominio o le spese - ordinarie e straordinarie - approvate dalla maggioranza dell'assemblea condominiale. La casa in un condominio non fa eccezione; Chi non era presente può impugnarla entro 30 giorni dalla ricezione del verbale. Nel caso in cui non ricorrano queste fattispecie e, quindi, ci sia l'obbligo di pagare, se ciò non viene fatto il condominio potrà richiedere al giudice un decreto ingiuntivo. Un'ultima possibilità può aversi in caso di assemblea viziata, il cui verbale può essere impugnato nel termine di 30 giorni dinanzi al giudice. Casi in cui la delibera si ritiene viziata si hanno quando: l'assemblea non delibera la costituzione di un fondo in cui verranno accantonate le quote millesimali per il pagamento; c'è stato un errore nella ripartizione delle spese sulla base delle tabelle millesimali; non c'è stata la convocazione di tutti alla riunione; l'avviso non contenga, tra i punti all'ordine del giorno, la votazione sui lavori; vizi di forma o di procedura.

La regola generale è prevista dall’art. 1123 del Codice Civile: “le spese vanno ripartite tra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà, salvo diversa disposizione nel regolamento condominiale o approvazione unanime di un criterio differente in assemblea”. Il proprietario (locatore) è responsabile del pagamento delle spese straordinarie. L’inquilino (conduttore) sostiene esclusivamente le spese ordinarie, come piccole manutenzioni, pulizia scale, luce delle parti comuni, ecc. Secondo la Cassazione Civile, Sez. III, sent. n. 2691/2019: “Nella locazione, le spese per lavori straordinari restano a carico del locatore, anche se derivanti da una deliberazione assembleare successiva alla stipula del contratto”. Secondo l’art. 1576 c.c.: “Il locatore deve eseguire tutte le riparazioni necessarie, eccetto quelle di piccola manutenzione, che restano a carico dell’inquilino”. Se un immobile viene venduto dopo l’approvazione dei lavori straordinari ma prima del pagamento, il responsabile nei confronti del condominio è il venditore, ovvero il proprietario al momento della delibera.