Quanto spetta all'amministratore di condominio per i lavori straordinari?
Deborah Orlando
2025-09-18 22:16:16
Numero di risposte
: 22
Il compenso dell'amministratore segue le stesse regole.
In questo caso è il 4,4% del costo dei lavori, una percentuale alta (in genere va dall'1% al 3%), anche rispetto al fatto che l'importo dei lavori è molto elevato, quindi la quota dovrebbe scendere.
Naturalmente, trattandosi di compenso straordinario, va deliberato a meno che l'amministratore non lo avesse già previsto nel preventivo approvato dall'assemblea all'atto della nomina.
Il Tribunale di Firenze (sentenza 441/2021) ha chiarito che l'amministratore non ha diritto a un compenso per i lavori straordinari senza l'approvazione preventiva dell'assemblea.
Gioacchino De Santis
2025-09-18 17:49:49
Numero di risposte
: 25
L’amministratore ha a disposizione due opportunità: domandare un compenso extra per l’attività connessa all’esecuzione dei lavori straordinari determinandolo in misura fissa; richiedere una remunerazione aggiuntiva percentuale, specificando che la stessa andrà ad essere parametrata all’importo deliberato per le medesime opere straordinarie.
Non v’è alcun motivo per ritenere tale percentuale (del 2%, del 3%, ecc.), illegittima.
La norma che disciplina l’elencazione dettagliata del compenso dell’amministratore ha la chiara funzione di imporre chiarezza e trasparenza nei rapporti con i condomini.
Se l’amministratore che ha ottenuto il riconoscimento di questo compenso venisse revocato prima della fine dei lavori, egli avrebbe diritto al compenso per l’attività svolta in misura percentuale ai lavori fino ad allora eseguiti e pagati.
Il nuovo amministratore avrebbe diritto al compenso per la parte finale se richiesto e specificato al momento della nomina ed accordatogli dall’assemblea.
In sostanza, siccome nessuna norma vieta la determinazione del compenso in questa forma, purché essa sia chiara fin da subito, è da ritenersi legittima la richiesta di un compenso extra – specificato nei modi di cui all’art. 1129, quattordicesimo comma, c.c. – e determinato in misura percentuale rispetto all’ammontare dei lavori straordinari.
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