Quali sono le spese straordinarie che il proprietario deve pagare?
Maria Colombo
2025-09-18 20:40:41
Numero di risposte
: 26
Le spese di manutenzione straordinaria comprendono, innanzitutto, quelle relative alle riparazioni conseguenti a un danno imprevedibile, oppure quelle il cui costo risulta sproporzionato se confrontato al canone di locazione pattuito tra le parti.
Di conseguenza, possiamo ricomprendere tra tali spese anche le ristrutturazioni o gli interventi di notevole entità, come le opere di restauro o il rifacimento delle facciate di un condominio, dal momento che non è pensabile addebitare l’ingente costo di tali interventi al conduttore.
possiamo esemplificare e dedurre che spetta al proprietario la riparazione di:
muri portanti
lastrici e solai
tetti e coperture
impianti idrici, elettrici e del gas
spese di manutenzione straordinaria dell’ascensore etc.
Rosalba Ferrari
2025-09-18 19:42:52
Numero di risposte
: 18
Per gli interventi di natura straordinaria, l’obbligo di partecipazione alle spese condominiali sorge alla data della delibera assembleare che ha approvato l’esecuzione delle opere.
chi è proprietario dell’immobile alla data della delibera di approvazione dei lavori sarà colui che dovrà sostenerne tutti i relativi costi.
Se successivamente alla delibera che approva la spesa straordinaria l’immobile viene venduto, l’acquirente potrà quindi pretendere che il venditore sostenga le spese che l’assemblea condominiale ha deliberato.
Dunque, all’atto della vendita acquirente e venditore potranno accordarsi che nulla sia dovuto dal venditore per eventuali spese straordinarie già deliberate, rimanendo queste ultime a carico dell’acquirente.
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