Chi è responsabile per i lavori straordinari nel condominio?

È compito dell'amministratore garantire il buono stato e la sicurezza delle strutture dell'edificio condominiale. Secondo il Tribunale di Napoli, l'amministratore può effettivamente autorizzare i lavori straordinari urgenti anche in assenza di una previa delibera assembleare. Questo principio è sancito all'interno dell'articolo 1135 del codice civile italiano, che afferma che l'amministratore ha il potere di ordinare lavori di manutenzione straordinaria qualora rivestano carattere urgente, ma è tenuto a riferirne nella prima assemblea. L'amministratore, se ravvisa la necessità di intervenire al fine di evitare danni alle cose o alle persone, è legittimato, o meglio tenuto, ad intervenire tempestivamente. Di conseguenza, l'amministratore di condominio ha il potere di autorizzare i lavori straordinari urgenti senza la necessità di un preventivo consenso dell'assemblea. Peraltro, per un mancato tempestivo intervento dell’Amministratore che determini danni a cose e/o persone, potrebbe far scaturire seri problemi all’Amministratore stesso, problemi di ordine civile e penale.

L’amministratore di condominio ha il compito di assicurarsi che i lavori straordinari procedano correttamente e in conformità con quanto stabilito nel contratto di appalto da egli stesso sottoscritto con la ditta esecutrice, dietro approvazione dell’assemblea. Uno dei principali compiti dell’amministratore è relazionarsi con l’eventuale direttore dei lavori. L’amministratore deve verificare che i lavori avanzino secondo i tempi e le modalità stabilite nel contratto. In assenza di un direttore dei lavori, il ruolo dell’amministratore diventa ancora più complesso e impegnativo.