Il contratto chiarirà chi è responsabile delle manutenzioni e delle riparazioni dell'immobile.
Di solito, il locatore è responsabile della manutenzione straordinaria dell'edificio, mentre il conduttore è responsabile della manutenzione degli interni e di eventuali danni causati durante il suo utilizzo.
Il canone di locazione, ovvero l'affitto che il conduttore paga...Leggi di più
Quale legge regola i contratti di locazione commerciale?
La normativa italiana, regolata dal Codice Civile e da specifiche leggi in materia, stabilisce obblighi e diritti per entrambe le parti.
Il contratto di locazione commerciale deve rispettare le disposizioni del Codice Civile e della Legge 392/1978 che regola le locazioni di immobili urbani ad uso diverso dall’abitazione.
La legge...Leggi di più
Cosa controllare prima di affittare un locale commerciale?
Prima della firma del contratto, comunque, è opportuno verificare le condizioni del locale commerciale e la presenza, ad esempio, di un bagno.
Se il locale lo si mette a disposizione già arredato e al conduttore va bene così, è necessario includere nel contratto un inventario dei beni.
E’ possibile, comunque,...Leggi di più
Cosa succede al canone di locazione commerciale dopo 12 anni?
Al maturare della seconda scadenza contrattuale il locatore è libero di far cessare il contratto, disdettandolo per tempo senza essere tenuto ad indicare i motivi della propria decisione.
Una volta data regolarmente la disdetta, può accadere che il conduttore inizi a versare un canone maggiore rispetto a quello precedente e...Leggi di più
Cosa succede dopo 30 anni di affitto?
Dopo 30 anni di affitto, la locazione non può stipularsi per un tempo eccedente i trent'anni.
Se stipulata per un periodo più lungo o in perpetuo, è ridotta al termine suddetto.
Se si tratta di locazione di abitazioni la relativa durata “può essere convenuta per tutta la durata della vita...Leggi di più
Quali sono gli obblighi del proprietario?
Il locatore deve garantire e consegnare la casa in un buono stato di manutenzione.
Ha l’obbligo di farsi carico delle riparazioni che sono necessarie per mantenere il buono stato della casa e per garantirne l’idoneità per tutta la durata del rapporto di affitto, fatte salve solo quelle di piccola manutenzione,...Leggi di più
Che succede se il contratto di affitto non è registrato?
La mancata registrazione del contratto di locazione rappresenta un errore rilevante sia per i proprietari che per gli inquilini, con conseguenze legali di notevole impatto.
Quando il contratto non viene registrato, si può verificare la nullità del contratto stesso, con effetti differenti a seconda che si tratti di una locazione...Leggi di più
Cosa rischia l'inquilino con un contratto di affitto al nero?
Cosa rischiano inquilino e proprietario in caso di mancata registrazione del contratto di locazione.
Se il contratto non viene registrato, non avrà efficacia nei confronti dei terzi: praticamente è da ritenersi nullo.
In caso di mancata registrazione del contratto, vi è una responsabilità solidale sia del locatore che dell’inquilino.
Come...Leggi di più
È obbligatorio registrare un contratto di affitto?
La registrazione del contratto di locazione è obbligatoria e deve essere effettuata entro 30 giorni dalla data di stipula.
Il contratto di affitto deve essere registrato solo una volta presso l’Agenzia delle Entrate.
La registrazione del contratto di affitto è un passo fondamentale che garantisce la legalità e la protezione...Leggi di più
Come posso dimostrare di aver pagato l'affitto in nero?
Il problema effettive che si pone per ottenere la restituzione dei canoni di affitto in nero è dimostrare l’avvenuto pagamento.
Prove che possono essere costituite anche da screenshot di messaggi inviati tramite smartphone o anche da registrazioni di colloqui verbali avvenuti a insaputa della controparte.
È infatti inverosimile che il...Leggi di più
Quali sono le sanzioni per gli affitti non dichiarati?
In caso di mancato versamento dell’imposta di registro, vi è una responsabilità solidale sia del locatore che dell’inquilino.
Più precisamente si parla di una sanzione con aumento dal 60% al 120% dell’imposta dovuta in caso di mancata registrazione del contratto.
È prevista, invece, una sanzione con aumento dal 90 al...Leggi di più
Quali sono i rischi se non si registra un contratto di affitto?
Se il contratto non viene registrato, non avrà efficacia nei confronti dei terzi: praticamente è da ritenersi nullo.
La sanzione in questo caso dipende dal momento in cui si adempie e consiste nell’aumento dell’imposta dovuta tra il 6% e il 20%, nel caso in cui si registri il contratto dopo...Leggi di più
Come divorziare in tempi brevi?
La separazione o divorzio breve è una procedura che permette di accelerare notevolmente l’iter burocratico e di risparmiare, sia in termini di costi sia in termini di tempo.
Tale possibilità può essere tuttavia sfruttata solo nei casi in cui la separazione sia consensuale o il divorzio congiunto.
La separazione o...Leggi di più
Come funziona il divorzio breve?
Temevo un lungo processo, invece grazie all’avv. Giovannetti siamo riusciti ad arrivare a un accordo consensuale in tempi brevi.
Grazie all’avvocato Giovannetti ho affrontato il mio divorzio con più serenità.
Ho contattato lo Studio Marinelli & Partners per una separazione molto delicata.
L’Avv. Giovannetti mi ha seguito con grande professionalità...Leggi di più
Cosa sono i divorzi express?
I divorzi express, noti anche come divorzio breve, si possono avere decorso solo un anno o anche soli sei mesi dalla separazione.
La separazione consensuale è il modo più rapido per avere la separazione.
In tal caso si può puntare ad ottenere il divorzio dopo soli sei mesi di separazione....Leggi di più