Quali sono i lavori di manutenzione ordinaria in un condominio?

Fanno parte della manutenzione ordinaria tutti gli interventi edilizi che riguardano la riparazione, il rinnovamento e la sostituzione delle finiture degli edifici e quelli necessari a mantenere in efficienza gli impianti esistenti; in pratica tutti gli interventi che non coinvolgono le parti strutturali degli edifici. Nell’ambito del rifacimento dell’involucro esterno di uno stabile, rientrano nella manutenzione ordinaria gli interventi di riparazione e sostituzione di intonaci, rivestimenti, serramenti, manti di copertura, impermeabilizzazioni, guaine, cornicioni e grondaie, purché non vengano alterati caratteristiche, posizioni, forme e colori preesistenti. Tra gli interventi riconducibili ad essa troviamo piccole riparazioni o interventi edilizi di piccola portata. L’assemblea può disporre interventi di manutenzione ordinaria: In prima convocazione con voto favorevole della maggioranza degli intervenuti e di almeno la metà del valore millesimale dell’edificio. In seconda convocazione con voto favorevole della maggioranza degli intervenuti e di almeno un terzo del valore millesimale dell’edificio. Eseguiamo interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria su qualsiasi tipologia di edificio. Effettuiamo sopralluoghi approfonditi che ci permettono di valutare la migliore metodica di intervento per il caso specifico, ottimizzando tempi e costi. Interveniamo su edifici pubblici e privati, villette singole e condomini.

Sono quegli interventi di routine che garantiscono il funzionamento e il decoro delle parti comuni, come la pulizia delle scale, la sostituzione di lampadine o la cura del giardino condominiale. Per deliberare questi lavori, è sufficiente una maggioranza semplice, con la possibilità che l’amministratore intervenga autonomamente per interventi di piccola entità. Manutenzione ordinaria: Maggioranza semplice (art. 1136, II comma, c.c.). I lavori ordinari sono ripartiti tra i condomini in proporzione al beneficio ricevuto.

La manutenzione ordinaria in condominio si occupa di mantenere in buono stato ogni componente dell’edificio e salvaguardarne le funzionalità. L’obiettivo della manutenzione ordinaria è perciò di prevenire il degrado degli ambienti tramite azioni periodiche di varia natura, per evitare di incorrere in guasti, più complessi e costosi da riparare. Della manutenzione ordinaria fanno perciò parte attività varie e da programmare con diverse periodicità, giorno per giorno, mese per mese o anno per anno. Le più frequenti sono: la raccolta differenziata di rifiuti nelle aree comuni la rimozione di neve e foglie da tetti, grondaie e spazi comuni la pulizia di scarichi e pozzetti il taglio di alberi e rami la tinteggiatura esterna la pulizia e riparazione di rivestimenti e recinzioni le riparazioni del tetto il controllo di porte e cancelli la manutenzione delle caldaie, dell’ascensore e degli altri impianti e apparecchi che servono il condominio.