Che cos'è il diritto di servitù?
Massimo Giuliani
2025-09-13 20:22:46
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Il codice civile definisce la servitù come il peso imposto sopra un fondo per l’utilità di un altro fondo appartenente ad un diverso proprietario.
La servitù prediale è un diritto reale, in quanto si esercita in relazione ad un bene e, precisamente, a vantaggio di un fondo.
La servitù è inseparabile dal fondo al quale accede e si trasferisce con il trasferimento del fondo, sia che si tratti del fondo dominante, sia che si tratti del fondo servente.
I fondi debbono appartenere a proprietari diversi e devono essere vicini nel senso che deve esistere una situazione di fatto che renda possibile la sussistenza di una relazione di servizio di un fondo a vantaggio dell’altro.
L’utilità per il fondo dominante consiste in un qualsiasi vantaggio, anche non economico, che consenta una migliore utilizzazione del fondo.
Il proprietario del fondo servente è tenuto a sopportare la servitù, senza che gli sia richiesto un comportamento attivo.
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