Che differenza c'è tra diritto di passaggio e servitù?
Vediamo innanzitutto la distinzione tra Diritto di Passaggio e Servitù di Passaggio. Sebbene simili Leggi di più
Come togliere una servitù?
Boris Leone
2025-11-18 02:54:17
Numero di risposte
: 23
L’articolo 1073 del Codice civile stabilisce che la servitù si estingue per prescrizione quando non se ne usi per venti anni.
Il titolare del fondo servente, che eccepisce l’estinzione della servitù per non uso, ha l’onere di provare l’inerzia del titolare della servitù: deve dimostrare che il titolare del fondo dominante non ha esercitato la servitù per venti anni consecutivi.
La Cassazione, con la sentenza 28675/2024, ha chiarito che per ottenere la dichiarazione di estinzione della servitù non basta dimostrare di aver utilizzato il proprio fondo senza ostacoli.
Per togliere la servitù, il titolare del fondo servente deve: verificare che la servitù non sia stata esercitata per venti anni consecutivi; raccogliere prove documentali e testimoniali che dimostrino il non uso della servitù e il dies a quo; proporre un’azione giudiziaria per far dichiarare l’estinzione della servitù per prescrizione.
È possibile utilizzare diversi mezzi di prova, come testimonianze, fotografie, video, documenti, per dimostrare che il titolare del fondo dominante non ha esercitato la servitù per vent’anni.
Bisogna inoltre provare che il non uso si è protratto senza interruzioni per l’intero periodo ventennale.
Noah Conti
2025-11-06 17:30:18
Numero di risposte
: 18
È possibile eliminare il diritto qualora cambino le condizioni di accesso al fondo dominante o per inutilizzo del passaggio.
Facciamo un elenco dei casi in cui è possibile eliminare una servitù di passaggio:
Accessi alternativi se sono cambiate le condizioni di interclusione del fondo dominate ed esiste la possibilità di un agevole accesso alternativo, il proprietario del fondo servente può chiedere la decadenza della servitù;
Inutilizzo, se la servitù di passaggio non è stata utilizzata per 20 anni;
Acquisizione, i due fondi confluiscono sotto un’unica proprietà;
Accordo tra le parti queste possono concordare una diversa modalità di accesso vantaggiosa per entrambe.
È la soluzione più semplice in teoria ma difficile da mettere in pratica;
Contestazione, se la servitù non è registrata, non esiste un accordo tra le parti o non è acquisita per usucapione è possibile contestare il diritto;
Scadenza contrattuale, qualora le parti abbiano sottoscritto un contratto a termine.
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Giuseppina Pellegrini
2025-11-06 15:59:11
Numero di risposte
: 20
La servitù si estingue per non uso protratto per venti anni.
Il termine dei 20 anni inizia a decorrere dal momento in cui l’esercizio della servitù cessa completamente.
La servitù si estingue automaticamente se il fondo dominante e il fondo servente diventano di proprietà dello stesso soggetto.
La servitù si estingue per prescrizione dopo 20 anni di non utilizzo.
Il proprietario del fondo dominante può rinunciare formalmente alla servitù tramite un atto notarile.
I passaggi per togliere la servitù sono: Consultazione di un esperto, Verifica dei documenti, Redazione dell’atto, Trascrizione, Eventuale azione giudiziaria.