Quando un condominio va in amministrazione giudiziaria?
La nomina di un amministratore è obbligatoria quando il numero dei condomini è superiore ad otto. Se Leggi di più
Come si nomina un amministratore giudiziario di condominio?
Luciano D'amico
2025-10-09 23:13:19
Numero di risposte
: 21
Quando l’assemblea condominiale non riesce a nominare un amministratore per inerzia o contrasti, viene richiesta la amministrazione giudiziaria condominio.
L’articolo 1129 del Codice Civile stabilisce che se l’assemblea non provvede, uno o più condomini o l’amministratore dimissionario possono richiederla al tribunale.
Il processo di nomina richiede il ricorso al tribunale dove si trova il condominio.
Non è necessaria una mediazione, poiché si tratta di un procedimento di volontaria giurisdizione.
La discrezionalità nella nomina si applica quando i condomini sono meno di otto, ma l’importanza di un’amministrazione efficace rende sempre conveniente un amministratore, anche per pochi appartamenti.
Leonardo Pellegrino
2025-10-01 15:50:13
Numero di risposte
: 27
La nomina dell’amministratore giudiziale avviene presso gli Uffici della Volontaria Giurisdizione del Tribunale competente del luogo in cui si trova il condominio. Il ricorrente presenta il suo caso in carta semplice o utilizzando moduli predisposti dalla cancelleria della Volontaria Giurisdizione, includendo l’istanza di nomina e la richiesta di fissare un’udienza per la decisione. Deve inoltre allegare al ricorso il verbale o i verbali dell’Assemblea in cui è evidenziata l’assenza di nomina. Il Giudice fissa quindi un’udienza mediante decreto, e il ricorrente notifica il ricorso e il decreto agli altri condomini non ricorrenti o all’Amministratore non confermato entro il termine stabilito dal Giudice. Una volta che il Tribunale, in Camera di Consiglio, sostituisce la volontà assembleare inerte nominando un Amministratore giudiziario, questi assume tutti i poteri, doveri e responsabilità di un Amministratore condominiale nominato dall’Assemblea. L’Amministratore giudiziario deve possedere i requisiti morali e professionali richiesti per lo svolgimento dell’attività di Amministratore di Condominio, come previsto dalla legge.
Leggi anche
Cosa fa un amministratore giudiziario in un condominio?
L’amministratore giudiziario deve seguire gli identici adempimenti che la legge pone in capo all’amm Leggi di più
Clara Bellini
2025-10-01 14:48:55
Numero di risposte
: 16
Se l’assemblea non ha provveduto alla nomina, uno o più condomini o l'amministratore dimissionario possono richiedere la nomina all’autorità giudiziaria con ricorso in carta semplice, senza l’assistenza di un legale.
Il ricorso deve indicare: la necessità della nomina dell’amministratore per non aver l’assemblea condominiale provveduto (allegando copia del verbale negativo dell’assemblea), l’istanza di nomina dell’amministratore e la fissazione dell’udienza per la decisione.
Il Giudice, con decreto, fissa l’udienza e il termine entro il quale il ricorrente deve notificarlo ai condomini che non hanno presentato il ricorso.
All’udienza fissata dal Giudice possono partecipare tutti i condomini.
E’ competente il Tribunale del luogo dove si trova il condominio.