Quali sono le gravi irregolarità dell'amministratore di condominio?
Kayla Bernardi
2025-10-01 17:24:22
Numero di risposte
: 23
Tra le gravi irregolarità che comportano la revoca giudiziale dell'amministratore di condominio vi sono la mancata redazione del rendiconto annuale e l'indebito utilizzo del conto corrente condominiale, che deve essere separato da quello dell'amministratore.
Integrano gravi irregolarità di cui all'art. 1129 c.c. quelle condotte dell'amministratore che si sostanziano nell'operare una commistione tra i capitali propri e quelli dello stabile mediante l'utilizzo...
Marina Bellini
2025-09-22 21:43:26
Numero di risposte
: 29
Il Tribunale di Pescara conferma: l’amministratore condominiale può essere revocato solo in caso di gravi violazioni documentate e dannose per il condominio.
L’intervento del giudice in ambito condominiale deve essere eccezionale e motivato da irregolarità gravi, specifiche e dimostrabili, tali da compromettere la corretta amministrazione e danneggiare l’interesse collettivo.
Tra le accuse: ritardi nelle convocazioni, mancata esecuzione di delibere, difficoltà nell’accesso alla documentazione, irregolarità fiscali, scarsa trasparenza nella comunicazione su procedimenti legali e altro ancora.
La revoca giudiziale dell’amministratore come strumento eccezionale, attivabile solo in presenza di violazioni gravi e dannose.
Errori formali, divergenze interpretative o incomprensioni non bastano a giustificare l’interruzione forzosa dell’incarico.
Luciana Ruggiero
2025-09-15 05:47:12
Numero di risposte
: 26
La revoca giudiziale dell’amministratore non scatta automaticamente se vengono ravvisate gravi irregolarità.
In primo luogo l’amministratore può essere revocato per volontà dell’assemblea, in qualsiasi momento e con le maggioranze previste per la sua nomina.
Le ipotesi successive risultano invece ipotesi giudiziali, in quanto prevedono l’intervento dell’autorità giudiziaria, tant’è vero che, è previsto il ricorso al Tribunale da parte di ciascun condomino, allorquando l’amministratore non comunica all’assemblea i provvedimenti dell’autorità amministrativa o citazioni che esulano dalle sue attribuzioni.
La norma di cui all’art. 1129 c.c., viene riconosciuta come ad una tipica norma a fattispecie aperta che, appunto, non esaurisce tutte le possibili ipotesi di gravi irregolarità.
La norma prevede l’intervento dell’autorità giudiziaria, con il ricorso al Tribunale da parte di ciascun condomino, in caso di omessa rendicontazione o gravi irregolarità.
Oreste De rosa
2025-09-05 15:44:09
Numero di risposte
: 10
L’amministratore di condominio può essere revocato dall’assemblea o, in caso di gravi irregolarità, su richiesta giudiziale di un singolo condomino, incluse violazioni di trasparenza nella gestione e nell’accesso alla documentazione. La disciplina della revoca dell’amministratore condominiale è contenuta all’interno del codice civile, che prevede sia la possibilità di una revoca assembleare sia, in presenza di gravi irregolarità, la revoca giudiziale su iniziativa anche di un solo condomino. Tra le condotte considerate irregolari rientrano il mancato rispetto dell’obbligo di convocare l’assemblea per l’approvazione del rendiconto condominiale, il rifiuto reiterato di convocare l’assemblea per discutere la revoca e la nomina di un nuovo amministratore, la mancata esecuzione di provvedimenti giudiziari o di delibere assembleari, così come la gestione finanziaria del condominio in modo tale da generare confusione tra il patrimonio dell’ente e quello personale dell’amministratore o di altri condòmini. Altre circostanze che possono giustificare l’intervento del giudice sono l’omissione di informazioni essenziali, come la mancata comunicazione dei dati anagrafici e professionali dell’amministratore, la mancata apertura di un conto corrente condominiale, l’aver consentito la cancellazione di formalità iscritte nei registri immobiliari a tutela dei diritti del condominio, la negligenza nella gestione delle azioni giudiziarie promosse per il recupero dei crediti condominiali e la non corretta tenuta dei registri condominiali. La mancata esibizione della documentazione non è espressamente elencata tra le irregolarità gravi previste dal codice civile, ma può comunque costituire un elemento rilevante per chiedere la revoca giudiziale, soprattutto se l’omissione è finalizzata a ostacolare il controllo sulla gestione del condominio o a mascherare irregolarità più gravi.
Gian Donati
2025-08-29 09:10:30
Numero di risposte
: 21
La revoca giudiziale, che può avvenire quando un condòmino deposita ricorso presso il tribunale competente, anche in contrasto con quanto determinato dall'assemblea condominiale, è invece possibile solo in presenza di una giusta causa, come ad esempio il mancato rendiconto della gestione o gravi irregolarità.
L'amministratore deve provare l'inesistenza delle gravi irregolarità contestate nel giudizio di revoca giudiziale
La succitata Legge di Riforma del Condominio che, all'art. 1129 c.c., contiene un elenco, seppur non tassativo, delle gravi irregolarità nella gestione del condominio, ha inserito espressamente al comma 11 n. 1, quale motivo tipizzato di revoca dell'amministratore di condominio, la mancata convocazione dell'assemblea per l'approvazione del rendiconto annuale, nel termine prescritto dal citato articolo 1130 c.c..
Anche la giurisprudenza ha precisato in più occasioni che integra grave irregolarità e conseguentemente comportamento legittimante la revoca giudiziale ex articolo 1130 c.c. la condotta dell'amministratore condominiale che presenti il rendiconto della gestione oltre il termine di 180 giorni dalla data di chiusura dell'esercizio di riferimento previsto dall'articolo 1130, ultimo comma, c.c. anche laddove l'assemblea lo approvi all'unanimità
Con la sentenza in esame, il Tribunale ha precisato che al fine di determinare la revoca giudiziale dell'amministratore non è sufficiente un qualsiasi inadempimento del suo mandato essendo necessaria la deduzione e la prova delle specifiche condotte illecite individuate dal ricorrente, idonee in sé a rappresentare gravi irregolarità nella gestione del condominio.
Considerate tali condotte gravemente irregolari, tanto da impedire il controllo da parte dei condomini sulla correttezza dei conti condominiali, anche mediante richiesta di chiarimenti e presentazione di osservazioni, il Tribunale ha disposto la revoca dalla carica dell'amministratore.
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