Quando la cauzione non va restituita?
Gelsomina Gatti
2025-09-28 18:44:55
Numero di risposte
: 23
Il locatore può trattenere il deposito cauzionale versato dal conduttore se promuove un giudizio per ottenere l’attribuzione totale o parziale dello stesso a copertura di importi rimasti impagati ovvero di specifici danni subiti.
Il locatore non può rifiutarsi di restituire il deposito sulla base di generiche contestazioni o, semplicemente, riservandosi di agire in un separato giudizio per il risarcimento dei danni.
La restituzione al conduttore della somma versata a titolo di deposito costituisce uno stringente obbligo giuridico, da cui il locatore può esimersi soltanto se dimostra di avere proposto un’azione giudiziaria per l’accertamento dei pretesi danni subiti durante la locazione ovvero di eventuali altri crediti.
Il locatore può trattenere il deposito cauzionale se dimostra di avere proposto un’azione giudiziaria per l’accertamento dei pretesi danni subiti durante la locazione ovvero di eventuali altri crediti.
Il locatore è tenuto a promuovere un apposito giudizio ed ottenere l’attribuzione totale o parziale di quanto conseguito con il deposito cauzionale per poter legittimamente trattenere il deposito cauzionale.
Rosita Ferrari
2025-09-20 07:07:03
Numero di risposte
: 17
Il locatore può trattenere – parzialmente o totalmente – la somma solo se dimostra danni reali o morosità del conduttore.
La Cassazione (Sentenza n. 194/2023) ha stabilito che il locatore deve attivarsi in giudizio, proponendo una domanda specifica di compensazione del deposito con i danni subiti.
In mancanza di tale azione, la cauzione va restituita integralmente, con gli interessi maturati.
Il locatore non può trattenere la cauzione a tempo indefinito senza proporre un’azione legale: in tal caso, il conduttore può agire anche tramite decreto ingiuntivo per ottenerne la restituzione.
La Cassazione ha chiarito che il locatore non può trattenere la cauzione senza una ragione valida e senza agire legalmente.
Ivana Fontana
2025-09-11 04:43:54
Numero di risposte
: 25
La restituzione del deposito cauzionale può non avvenire quando ci sono danni all’immobile o mancati pagamenti. Il conduttore è responsabile per i danni arrecati all’immobile. Il pagamento delle spese di manutenzione di carattere ordinario. Il pagamento delle spese condominiali.
Massimo Piras
2025-09-01 10:27:29
Numero di risposte
: 18
Ci sono dei casi in cui il proprietario di casa può trattenere la caparra e non restituirla.
Ciò avviene se non sono stati pagati i canoni di locazione o le spese condominiali.
In tali circostanze il proprietario di casa pareggia le morosità con la cauzione e con gli interessi maturati.
Un altro caso che può portare un proprietario di casa a non restituire il deposito cauzionale è quello della presenza di danni all’interno dell’appartamento.
In questi casi il locatore può trattenere la caparra e adire per vie legali in modo che in tribunale venga stabilito l’ammontare preciso dei danneggiamenti.
Soriana Morelli
2025-09-01 09:10:20
Numero di risposte
: 27
Il proprietario può trattenere il deposito cauzionale quando ci sono danni causati dall’inquilino.
Il proprietario può trattenere il deposito cauzionale in caso di mancati pagamenti delle bollette o spese condominiali.
Il proprietario può trattenere il deposito cauzionale in caso di mancato ripristino dell’immobile come stabilito nel contratto.
Il mancato ritinteggio delle pareti non giustifica la trattenuta del deposito cauzionale.
La presenza di danni e l’ammontare del risarcimento devono essere determinati attraverso una procedura giudiziaria e non possono essere decisi unilateralmente dal proprietario.
Battista Bianchi
2025-09-01 08:02:51
Numero di risposte
: 26
La cauzione non va restituita quando il proprietario ritiene che siano necessari ulteriori adempimenti, come ad esempio l'arrivo delle ultime bollette.
Il proprietario può trattenerla finché non abbiano risolto alcuni problemi come la sostituzione di una tapparella bloccata.
Il proprietario può anche utilizzare la cauzione per coprire i costi di riparazione o sostituzione di oggetti danneggiati, come una tapparella rotta o usurata.
Il proprietario può ridurre l'importo della cauzione se ritiene che ci siano state delle spese legittime.
Il proprietario è tenuto a restituire la cauzione entro un termine ragionevole dopo la fine del contratto.
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