Come si vende una casa coniugale cointestata in caso di separazione?
Angelo Russo
2025-05-26 21:11:23
Numero di risposte: 5
Nel caso in cui l’abitazione della famiglia sia di proprietà di entrambe i coniugi, come gestire la casa cointestata dopo la separazione personale.
In caso di separazione consensuale la casa cointestata può essere assegnata ad uno dei coniugi comproprietari, eventualmente prevedendo anche un corrispettivo a titolo di indennità di occupazione a favore dell’altro.
In alternativa, è possibile che i coniugi si accordino per lo scioglimento della comunione, vendendo l’immobile e dividendosi il ricavato, oppure mediante l’acquisto di un coniuge della quota di proprietà dell’altro.
L’assegnazione della casa cointestata durante la separazione non compromette in alcun modo il diritto di proprietà a capo di ciascun coniuge, che rimane al 50%, anche se l’immobile rientra nel regime di comunione dei beni che viene sciolto al momento della separazione.
Inoltre, se l’immobile rientra nella comunione dei beni, la comunione si scioglie al momento della separazione ma la proprietà resta cointestata al 50%.
Romolo Bianco
2025-05-26 19:17:44
Numero di risposte: 7
La vendita della casa coniugale cointestata è più facile.
La strada, poi, è in discesa se la separazione è consensuale.
In questo caso l’assegnazione dell’immobile non ha luogo ed entrambi i coniugi possono contare su nuova liquidità per affrontare le necessità che derivano dalla conclusione del matrimonio.
La casa cointestata è stata assegnata al coniuge che detiene la custodia dei figli e in caso di vendita dell’immobile la ripartizione del suo valore potrebbe non essere al 50%.
L’ex coniuge che ha diritto all’usufrutto dell’abitazione potrebbe chiedere di più, oltre la metà del valore della casa.
Ma cosa succede se l’ex coniuge non vuole vendere la casa?
Può decidere di acquistare la quota dell’ex partner, magari a un prezzo di favore.
La casa coniugale è cointestata?
Allora le due parti devono trovare un punto di incontro per vendere a terzi o a uno dei due coniugi.
Se non sai come vendere la casa coniugale affidati a esperti che analizzano la tua situazione familiare.
Donatella Mazza
2025-05-26 17:35:03
Numero di risposte: 4
La casa che sarà l’abitazione principale dei coniugi può essere gestita in modo diverso.
I coniugi possono istituire un fondo patrimoniale, nel quale il bene immobile può essere incluso anche se è cointestato.
Quando i coniugi decidono di separarsi, è importante considerare diversi aspetti, specialmente se ci sono figli minori o non autosufficienti coinvolti.
Il destino dell’appartamento cointestato diventa un punto centrale della discussionee, soprattutto se ci sono ancora spese da pagare.
Se non vi è la necessità di assegnare la casa coniugale per il sostentamento dei figli, ci sono tre alternative possibili.
Più precisamente:
1. Divisione del bene soggetto a comproprietà: le quote risultanti saranno divise in parti uguali, cioè ½ ciascuna per i coniugi.
Accordi tra le parti o decisione del tribunale: le modalità di proprietà della casa possono essere decise d’accordo tra i coniugi o attraverso un intervento del tribunale.
In questo caso, si può decidere chi acquisirà la quota dell’altro coniuge, liquidando il valore economico.
Se uno dei partner desidera mantenere la casa, potrebbe essere possibile riscattare la quota dell’altro.
Questo coinvolge l’acquisto della parte dell’altro partner, generalmente attraverso una valutazione della casa e un accordo sul prezzo equo.
Vendita all’asta: un’opzione è procedere alla vendita all’asta della casa coniugale, con la successiva distribuzione del ricavato tra i due ex coniugi.
In caso di separazione, è essenziale valutare la casa per determinare il suo valore di mercato attuale, come indicato da Solutions Immobiliare.
Una volta ottenuto il valore, sarà necessario stabilire la quota di ciascun partner sulla base della proprietà effettiva e degli accordi precedenti, se presenti.
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