Quali sono le manutenzioni che spettano all'inquilino?
Elisabetta Bianco
2025-11-05 15:17:39
Numero di risposte
: 26
L’inquilino, invece, dovrà farsi carico delle spese ordinarie.
Si tratta dunque dei costi relativi alle opere per mantenere in efficienza l’immobile e per rimuovere il deterioramento prodotto dall’utilizzo del bene locato.
All’inquilino spettano le spese per: la manutenzione ordinaria di ascensore antenna televisiva e illuminazione pulizia annuale, impianto e filtri, messa a riposo stagionale;
lettura contatori; forza motrice, combustibile; consumo combustibile, acqua, energia elettrica disotturazione dei pozzetti e condotti
spettano all’inquilino nel caso in cui l’appartamento sia affittato.
Le spese per il servizio di portineria, invece, sono a carico del conduttore nella misura del 90%, salvo che le parti abbiano convenuto una misura inferiore.
Angelina Rossetti
2025-11-05 13:56:09
Numero di risposte
: 24
L’art. 1576 codice civile stabilisce che spettano all'inquilino le spese di piccola manutenzione ordinaria.
SPESE A CARICO DELL’INQUILINO - manutenzione ordinaria e piccole riparazioni;
consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione;
Ispezioni e collaudi; manutenzione ordinaria;
forza motrice;
ricarico pressione del serbatoio;
ispezioni, collaudi e lettura contatori;
manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme;
manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni;
manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e simili;
Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianza;
Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattario;
pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale;
Manutenzione ordinaria dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo;
manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico;
manutenzione ordinaria dei tetti e lastrici solari;
manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disostruzione dei condotti e pozzetti;
manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni;
Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni;
manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati;
manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo;
tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile;
manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti;
manutenzione ordinaria di infissi e serrande, dell’impianto sanitario;
rifacimento di chiavi e serrature;
tinteggiatura di pareti;
Sostituzione di vetri;
manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, dei cavi, degli impianti citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavo;
Verniciatura di opere in legno e metallo;
manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamento
Leonardo De Santis
2025-11-05 11:03:29
Numero di risposte
: 28
Le piccole spese di ordinaria manutenzione che prevedono riparazioni o sostituzioni dal costo contenuto sono di norma a carico dell’inquilino.
L’inquilino deve occuparsi della sostituzione o riparazione di lampadine, prese di corrente e interruttori.
All’inquilino spettano la pulizia e le attività di manutenzione ordinaria.
Ad esempio gli spurghi, le disotturazioni o la sostituzione di piccole parti come le guarnizioni dei rubinetti.
Solitamente, l’inquilino è responsabile per la tinteggiatura di pareti e soffitti, il ripristino degli intonaci, la pulizia delle superfici e la manutenzione della carta da parati.
All’inquilino restano le riparazioni, soprattutto quelle su parti accessorie come la corda di una tapparella.
In caso di serratura della porta di ingresso difettosa: se il motivo è un tentativo di furto la spesa spetterebbe all’affittuario.
Il locatario paga le piccole riparazioni, come ad esempio la sostituzione di un fornello o di un oblò.
L’inquilino è responsabile per eventuali danni ai mobili salvo la naturale usura del tempo.
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