Successione casa: Quanto costa ai figli?
Eleonora Bianco
2025-06-20 20:22:19
Numero di risposte: 3
Quando ad ereditare sono il coniuge oppure figli, genitori o nipoti, l’imposta viene calcolata in base a un’aliquota del 4% sul valore catastale della casa.
È prevista una franchigia di 1.000.000€.
Ciò vuol dire che va pagata solo se il valore dell’immobile è superiore al milione di euro e solo per la parte eccedente.
Ad esempio, un figlio eredita una casa del valore di 900.000€: non dovrà pagare l’imposta di successione.
Se invece eredita un’abitazione che vale 1.300.000€ la tassa si pagherà solo sulla somma di 300.000€.
In caso si erediti una casa quindi, bisogna pagare poi anche l’imposta ipotecaria e catastale.
La prima va versata per la trascrizione presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate – Territorio: l’importo si ottiene applicando al valore delle quote degli immobili l’aliquota del 2%.
La seconda è dovuta per un importo che si ottiene applicando al valore delle quote degli immobili l’aliquota dell’1%.
Dobbiamo inoltre tenere in considerazione le agevolazioni fiscali sulla prima casa, che possono essere sfruttate se:
La casa non è di lusso (non rientra nelle categorie catastali A/1 – A8 – A9);
L’erede non ha un altro immobile idoneo ad abitazione nello stesso Comune;
L’erede non ha un altro immobile acquistato con la stessa agevolazione in altro Comune;
L’erede, se non ha già la residenza nel Comune dove si trova la casa ereditata, si obbliga a trasferirla entro 18 mesi dall’apertura della successione.
Se sussistono queste condizioni, l’imposta di registro e l’imposta ipotecaria sono dovute in misura fissa e sono pari a 200 euro ciascuna.
Roberta Amato
2025-06-20 20:02:50
Numero di risposte: 4
Quando si eredita una casa è necessario pagare l’imposta di successione, che è soggetta a una serie di franchigie e aliquote.
Casa in eredità al coniuge, ai figli, ai genitori, ai nipoti: l’imposta di successione è pari al 4% del valore dell’eredità (attivo sottratto il passivo), ma solo per la parte che supera 1.000.000 di euro.
Casa in eredità a fratelli o sorelle: l’imposta di successione è pari al 6%, ma solo sul valore dell’eredità (attivo sottratto passivo) che supera 100mila euro.
Ci sono però da considerare le agevolazioni fiscali sulla prima casa, che possono essere sfruttate se la casa non è di lusso, ossia accatastata A/8 o A/9; se l’erede non ha, nello stesso Comune, un altro immobile adibito ad abitazione; se l’erede non ha, in qualsiasi altro Comune, un altro immobile acquistato con la medesima agevolazione; se l’erede trasferisce la sua residenza nel Comune ove si trova la casa ereditata entro 18 mesi dal passaggio di proprietà della casa ereditata.
A patto che ricorrano tali condizioni, l’imposta di registro e l’imposta ipotecaria sono dovute in misura fissa e sono pari a 200 euro ciascuna.
Armando De rosa
2025-06-20 18:23:10
Numero di risposte: 8
4% per i trasferimenti in favore del coniuge o di parenti in linea retta (ascendenti e discendenti), da applicare sul valore complessivo netto eccedente, per ciascun beneficiario, la quota di 1 milione di euro
6% per i trasferimenti in favore di fratelli o sorelle, da applicare sul valore complessivo netto eccedente, per ciascun beneficiario, 100.000 euro
6% per i trasferimenti in favore di altri parenti fino al quarto grado e degli affini in linea collaterale fino al terzo grado, da applicare sul valore complessivo netto trasferito, senza applicazione di alcuna franchigia
8% per i trasferimenti in favore di tutti gli altri soggetti, da applicare sul valore complessivo netto trasferito, senza applicazione di alcuna franchigia
Per i trasferimenti in favore di persone con disabilità aventi diritto a sostegno intensivo (articolo 3, comma 3, legge 104/1992), è prevista una franchigia di 1,5 milioni di euro, cioè l’imposta si applica esclusivamente sul valore eccedente quell’ammontare
Michael Caputo
2025-06-20 17:46:48
Numero di risposte: 6
La tassa di successione da pagare sull’immobile non è mai uguale.
Dipende infatti dal grado di parentela e sono così calcolate:
4% sul valore catastale dell’immobile, con franchigia pari a 1.000.000€ per figli e coniuge;
6% sul valore catastale con franchigia pari a 100.000 € per fratelli e sorelle;
6% sul valore catastale, senza applicare la franchigia, per nipoti, zii, cugini di primo grado, cognati e suoceri;
8%, anche in questo caso senza applicazione della franchigia, per tutti gli altri soggetti, tipo il convivente.
Oltre a questa tassa di successione, bisogna sostenere anche le spese previste per le comuni compravendite ovvero l’imposta ipotecaria pari al 2% e quella catastale pari all’ 1% del valore catastale dell’immobile.
Entrambe le imposte devono essere pagate prima di presentare la dichiarazione di successione.
Ad esse bisogna aggiungere:
l’imposta di bollo, pari ad 64€ per ogni nota di trascrizione;
i tributi speciali, ad esempio i diritti di segreteria;
la tassa ipotecaria fissa di 35€ per ciascuna nota di trascrizione.
Donato Conte
2025-06-20 14:51:39
Numero di risposte: 8
Il calcolo dell’imposta di successione può risultare complesso e richiedere una valutazione accurata dei beni e delle proprietà incluse nell'eredità.
Le tasse di successione variano in base al grado di parentela e alla tipologia di bene ereditato.
Per il coniuge o i parenti di primo grado e quindi diretti, l'imposta di successione è del 4% sul valore superiore al 1.000.000€.
Per fratelli e sorelle, la tassa di successione è del 6% sull'importo eccedente 100.000€.
Per parenti fino al 4° grado, l'imposta di successione è del 6%.
Per altri soggetti, l'imposta di successione è dell'8%.
Si può considerare un genitore che lascia al figlio un immobile del valore di 135.000€.
Poiché l'importo è inferiore di molto al milione di euro, non è prevista alcuna imposta di successione.
In questo caso, sull'importo eccedente 1.000.000€, pari a 300.000€, viene applicata la tassa di successione immobili del 4%, che equivale a 12.000€.
Considerando una franchigia di 100.000€, le tasse di successione su immobili 2022 sarà calcolata sui rimanenti 200.000€, con un'aliquota del 6%.
Pertanto, l'importo dovuto sarà di 12.000€.
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