Una lite condominiale può essere complessa.
Talvolta, il Condominio è chiamato in giudizio dalla proprietà vicina, anche da un Condominio limitrofo, per risarcimenti danni da varia responsabilità.
Poi accade che un Condominio sia citato in giudizio per danni da un terzo.
Molte altre volte è lo stesso Condominio che deve...Leggi di più
Cosa fare se un condomino occupa spazi comuni?
Non è consentito lasciare rifiuti nelle scale, parcheggiare in aree non designate o utilizzare gli spazi per attività non autorizzate.
Per risolvere questi conflitti, è consigliabile iniziare con un dialogo diretto e, se necessario, ricorrere alla mediazione condominiale.
L‘amministratore di condominio ha un ruolo chiave come mediatore e, nei casi...Leggi di più
Quando vanno in prescrizione i debiti con il condominio?
Le spese condominiali possono essere di due tipi: quote ordinarie e quote straordinarie.
In linea generale, come prevede l’articolo 2946 cod. civ., la prescrizione scatta dopo 10 anni, ma per i pagamenti periodici che devono essere effettuati almeno una volta all’anno la prescrizione è di 5 anni.
Quindi la prescrizione...Leggi di più
Cosa succede se un condomino non è d'accordo?
Se un condomino non paga cosa fareLa legge impone all’amministratore di condominio di attivarsi per il recupero, anche forzoso, del credito dei condomini inadempienti.
L’art. 63 disp. att. c.c. indica la possibilità di ottenere un decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo.
In questo caso parliamo di crediti inesigibili.
Insomma per rispondere...Leggi di più
Come risolvere le liti condominiali?
Si deve quindi cercare soluzioni pacifiche per risolvere le controversie e mantenere un buon rapporto con i nostri vicini. È essenziale instaurare un dialogo trasparente e sincero tra tutti i residenti del condominio. Organizzare incontri regolari con i vicini può promuovere una maggiore interazione e collaborazione nella gestione degli affari...Leggi di più
Come dissociarsi dalle liti condominiali?
Il condomino dissenziente può separare la propria responsabilità dalle conseguenze della lite ed ha diritto di rivalsa.
Il condomino dissenziente, con atto notificato all'amministratore, può separare la propria responsabilità in ordine alle conseguenze della lite per il caso di soccombenza.
L'atto deve essere notificato entro trenta giorni da quello in...Leggi di più
Quali sono le regole per l'uso delle parti comuni in un condominio?
Tutti i condomini possono utilizzare gli spazi comuni del condominio, a patto di rispettare due condizioni:
Non alterare la destinazione d’uso per cui l’area è stata creata.
Non impedire il pari uso dell’area agli altri condomini.
L’uso alternato: se la cosa comune non può essere usata contemporaneamente da tutti i...Leggi di più
Cosa dice l'articolo 70 del Codice Civile?
L’art. 70 delle Disposizioni di attuazione del Codice Civile stabilisce che: “Per le infrazioni al regolamento di condominio può essere stabilita, a titolo di sanzione, la corresponsione di una somma fino a 200 euro.
In caso di recidiva, la somma può arrivare fino a 800 euro.”
Queste sanzioni possono essere...Leggi di più
Quali sono i rischi per un condominio che ha debiti?
Se sono i condomini stessi a non pagare le spese condominiali dovute entro la data stabilita, sono loro i diretti responsabili del debito.
Se l’amministratore di condominio non assolve al pagamento delle spese condominiali sono in ogni caso i condomini a rischiare, in quanto reali proprietari delle unità abitative all’interno...Leggi di più
Quali sono i debiti che non vanno mai in prescrizione?
Quali sono le cartelle che non vanno in prescrizione.
Non esistono cartelle che non cadano in prescrizione.
L’unico modo che ha l’Esattore per evitare la prescrizione è, come anticipato, inviare una nuova intimazione di pagamento con raccomandata a.r. o PEC al contribuente prima della scadenza del termine della prescrizione stessa....Leggi di più
Che differenza c'è tra diritto di passaggio e servitù di passaggio?
Il diritto di passaggio è un concetto legale che si riferisce al permesso concesso a una specifica persona di attraversare un terreno di proprietà altrui.
Il diritto di passaggio riguarda il soggetto che ha il permesso di transito attraverso il terreno, ma non ha alcun impatto sulla proprietà in sé....Leggi di più
Come si può togliere una servitù di passaggio?
La servitù di passaggio può cessare per diverse ragioni: per confusione, prescrizione, scadenza naturale, impossibilità di uso o mancanza di utilità.
Non è possibile liberarsi di una servitù sul proprio terreno precludendo il passaggio al vicino.
Se però il proprietario del fondo dominante non fa nulla per tutelare il proprio...Leggi di più
Come si fa a dimostrare una servitù di passaggio?
La strada più semplice per ottenere la servitù di passaggio è un accordo con il vicino, che deve essere formalizzato per iscritto attraverso un rogito notarile o una scrittura privata autenticata.
Nel caso in cui non fosse possibile percorrere questa strada è necessario rivolgersi ad un giudice.
È necessario, a...Leggi di più
Che cos'è la servitù di passaggio del padre di famiglia?
La servitù per destinazione del padre di famiglia è una figura giuridica che si applica anche in ambito condominiale, soprattutto quando si cerca di capire se esistono diritti impliciti tra le varie proprietà o parti comuni di un edificio.
In parole semplici, questa servitù si verifica quando, prima della divisione...Leggi di più
Quando ho diritto di entrare nel terreno del vicino?
Hai diritto di accedere al terreno del vicino quando è necessario per costruire o riparare un muro o altra opera di tua proprietà.
Puoi invocare il diritto di cui all’art. 843 cod. civ., ricorrendo in via d’urgenza ex art. 700 c.p.c. ove abbia il fondato timore che durante il tempo...Leggi di più