Quale contratto di affitto paga meno tasse?
Giobbe Giordano
2025-08-25 03:45:37
Numero di risposte
: 16
Puoi scegliere la cedolare secca se sei una persona fisica, se affitti un immobile residenziale e hai uno dei seguenti contratti:
Libero 4+4 → aliquota 21%.
Concordato 3+2 → aliquota 10%.
Transitorio o studenti → 10%.
Requisito Cedolare 10% Cedolare 21%
Canone concordato ✅ ❌
Comune ad alta tensione abitativa ✅ ✅
Durata 3+2, studenti, transitori ✅ ❌
Contratto libero 4+4 ❌ ✅
Se puoi applicare il canone concordato in un Comune ad alta tensione abitativa, la cedolare secca al 10% è imbattibile.
La cedolare secca è la scelta migliore quando:
Hai un’aliquota IRPEF alta.
Vuoi semplificare la fiscalità.
Affitti in zone ad alta tensione abitativa.
Applichi un canone concordato.
Vuoi evitare sorprese da adeguamento ISTAT o comunicazioni annuali.
Antimo Monti
2025-08-25 00:43:09
Numero di risposte
: 5
Il contratto di locazione a canone concordato, con una cedolare secca del 10%, paga meno tasse.
L’importo della nuova imposta “cedolare secca” che viene calcolato sui redditi relativi al canone di locazione annuo pattuito tra le parti si applicherà con aliquote differenziate e precisamente: del 21% per i contratti a canone libero di mercato; del 10% per i contratti di locazione a canone concordato.
I canoni «concordati» sono stati istituiti con la legge 431/98 (la riforma delle locazioni).
Il contratto dura, infatti, tre anni, più due di rinnovo automatico (salvo casi particolari).
I canoni sono determinati sulla base di accordi territoriali tra associazioni della proprietà e degli inquilini, nei Comuni ad alta tensione abitativa e devono mantenersi all'interno delle fasce di oscillazione minima e massima stabilita per quel comune (che spesso è anche diviso in zone).
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