Il comodato d’uso è una soluzione sempre più apprezzata sia dai privati che dalle aziende per la possibilità di utilizzare beni senza doverli acquistare. È fondamentale capire quando conviene davvero fare un comodato d’uso, analizzando i vantaggi offerti e i contesti specifici in cui questa formula risulta ottimale. Optare per...Leggi di più
Chi paga le utenze in caso di comodato d'uso gratuito?
Le spese ordinarie sono a carico del comodatario.
Il comodatario non ha diritto al rimborso delle spese sostenute per servirsi della cosa.
Egli però ha diritto di essere rimborsato delle spese straordinarie sostenute per la conservazione della cosa, se queste erano necessarie e urgenti.
Dunque il “comodatario”, deve sostenere le...Leggi di più
Qual è la differenza tra leasing e rent to buy?
Il rent to buy può avere ad oggetto qualsiasi tipologia di immobile, mentre le agevolazioni fiscali per il leasing abitativo possono riguardare solo fabbricati ad uso di abitazione principale – anche se in fase di costruzione – e soggetti con reddito complessivo non superiore ai 55.000 euro.
Il rent to...Leggi di più
Quali sono le differenze tra rent to buy e affitto con riscatto?
L’affitto con riscatto e il rent to buy si distinguono sotto diversi aspetti.
Innanzitutto, il primo non è regolato da una normativa specifica, mentre il secondo è disciplinato dal Decreto Sblocca Italia, garantendo maggiori tutele legali.
Un’altra differenza riguarda l’obbligo di acquisto: nell’affitto con riscatto, l’inquilino è generalmente vincolato all’acquisto...Leggi di più
Quando conviene il rent to buy?
Volendoci mettere nei panni dell’acquirente, vi sono in effetti alcuni vantaggi da non sottovalutare, primo fra tutti la possibilità di vivere in affitto all’interno di un immobile prima di decidere se acquistarlo o meno.
Il potenziale compratore non sarà obbligato ad acquistare l’immobile al termine del contratto rent to buy....Leggi di più
Quali sono i vantaggi del leasing rispetto all'acquisto?
Vantaggi fiscali, tra cui la deducibilità dei canoni
Possibilità di finanziare interamente il bene
Compatibilità con altri strumenti finanziari e totale autonomia rispetto alle linee di credito bancarie
Flessibilità delle condizioni
Ulteriore controllo dello stato di avanzamento dei lavori
Accesso agli stessi contributi pubblici previsti per altre forme di finanziamento...Leggi di più
Quali sono le due principali tipologie di leasing?
Il leasing operativo è un contratto con il quale un soggetto riceve un bene dietro pagamento di un canone mensile.
Grazie al leasing operativo le imprese hanno la possibilità di ottenere la disponibilità di questi beni, senza dover affrontare i costi legati al loro acquisto.
Il leasing finanziario è un...Leggi di più
Quando conviene il leasing immobiliare?
Il leasing immobiliare può essere interessante per tutti coloro che desiderano utilizzare un immobile a lungo termine ed eventualmente acquistarlo in un secondo tempo, ma che al momento della stipula del contratto non dispongono dei mezzi finanziari necessari per l’acquisto.
Il leasing immobiliare permette di evitare elevati costi d’investimento iniziali:...Leggi di più
Qual è la durata massima del contratto rent to buy?
La durata del rent to buy solitamente oscilla tra uno e cinque anni, ma può essere estesa fino a dieci anni, a patto che vi sia accordo reciproco tra le parti.
La tutela garantita dalla trascrizione è inizialmente di tre anni, ma questa può essere prorogata oltre tale termine.
Secondo...Leggi di più
Quando conviene l'affitto con riscatto?
L’affitto con riscatto potrebbe essere una soluzione interessante nel caso che stai tentando di vendere il tuo immobile da un po’ di tempo senza successo.
Qualora il proprietario non riesca a vendere l’immobile, questa soluzione può essere un’alternativa interessante.
Infatti la platea dei potenziali acquirenti si allarga anche a coloro...Leggi di più
Quali sono i rischi del rent to buy?
Il rischio è che il conduttore decida di non comprare la casa.
In tal caso, però, il proprietario può trattenere tutto o parte di quanto è stato pagato.
L’altro rischio è quello di trovarsi l’immobile occupato dal conduttore divenuto inadempiente e di dover fare ricorso al giudice per liberare il...Leggi di più
Chi paga l'IMU nel rent to buy?
Nel periodo dell’utilizzo, le imposte legate al possesso dell’immobile sono a carico del proprietario, come nel caso dei contratti di locazione.
Le imposte legate al possesso dell’immobile ad esempio l’IMU sono a carico del proprietario.Leggi di più
Quali diritti ha chi ha l'usufrutto?
L’usufrutto è regolato dalle norme di cui agli artt. 978 e ss. del codice civile e può essere definito come un diritto reale di godimento di un bene altrui, da cui si traggono tutte le utilità, rispettando la destinazione economica della cosa col rispetto altresì dei limiti imposti dalla legge....Leggi di più
Quali sono i vincoli dell'usufrutto?
L’usufruttuario può dunque trarre dalla res ogni utilità da essa derivante, con l’unico vincolo di conservarla e non mutarne carattere e natura.
Il nudo proprietario ha solo un’unica possibilità di manifestare il proprio dissenso all’atto di cessione, dissenso che deve figurare nell’atto costitutivo ai sensi dell’art. 980 c.c., essendo preclusa...Leggi di più
Quali sono le regole dell'usufrutto?
L’usufrutto di una casa è un diritto reale di godimento che permette ad un soggetto il diritto di utilizzare e beneficiare di un bene immobile che è di proprietà altrui, purché ne rispetti la destinazione economica.
Il Codice Civile riconosce al titolare del diritto di usufrutto di una casa il...Leggi di più