Cosa è risarcibile nella responsabilità contrattuale?
I danni che possono essere contemplati in giurisprudenza sono di diverso tipo, ad esempio:
patrimoniale: collegato alla perdita di soldi o al mancato guadagno
biologico: conseguenze negative alla salute, quindi lesioni permanenti o temporanee
morale: la sofferenza psicologica ed emotiva, il cosiddetto “patema d’animo”
esistenziale: inerente allo sconvolgimento delle attività...Leggi di più
Quali sono le agevolazioni per l'inquilino con un contratto di affitto a canone concordato?
I vantaggi per gli inquilini riguardano il canone di locazione in quanto, non solo i conduttori che optano per una locazione a canone concordato possono beneficiare di un canone spesso inferiore rispetto a quello di mercato, ma sono anche tutelati dalla possibilità che il canone possa subire aumenti significativi come...Leggi di più
Come funziona un contratto di affitto a canone concordato?
Con l’espressione “canone concordato” si indica genericamente una tipologia di contratto di affitto, che si caratterizza per l’importo calmierato e fisso che l’inquilino corrisponde al proprietario dell’immobile: l’ammontare è sempre compreso tra una cifra minima e una massima stabilite dagli Accordi Locali.
Gli Accordi Locali pertanto variano da Comune a...Leggi di più
Chi può stipulare un contratto di affitto a canone concordato?
Si possono stipulare contratti a canone concordato sia per un intero immobile sia per una o più stanze.
Il proprietario che decide di stipulare un contratto di locazione a canone concordato può godere di detrazioni e di vantaggi fiscali.
Il proprietario sceglie in completa autonomia un inquilino di sua preferenza....Leggi di più
Quali sono i vantaggi per il proprietario di un contratto a canone concordato?
Chi opta per questa forma contrattuale può beneficiare di agevolazioni fiscali significative.
È prevista una cedolare secca al 10%, introdotta in via strutturale dal 2020, che sostituisce IRPEF e addizionali.
Inoltre, viene applicata una riduzione del 25% sull’IRPEF per il reddito derivante da questi contratti.
Non sono dovute imposte di...Leggi di più
Quali sono gli svantaggi del canone concordato?
Tra gli svantaggi del canone concordato troviamo una maggiore complessità burocratica e la necessità di conformarsi agli accordi locali, ma tra tutti il fatto che il canone di locazione è generalmente inferiore rispetto ai valori di mercato.
Bisogna sottolineare che, scegliendo di usufruire della cedolare secca, il locatore andrà a...Leggi di più
Cosa conviene cedolare secca o canone concordato?
Quando conviene il canone concordato.
Il canone concordato è conveniente quando:
L’immobile si trova in aree ad alta domanda abitativa con accordi territoriali favorevoli.
Si desidera offrire un affitto più accessibile, aumentando le possibilità di trovare inquilini stabili.
Si punta a beneficiare delle agevolazioni fiscali locali sull’IMU.
Si preferisce una...Leggi di più
Il concordato preventivo si è rivelato un flop?
Le scarse adesioni al concordato preventivo dimostrano, da un lato, che lo strumento non si è dimostrato efficace per ridurre l’evasione fiscale attraverso un “rapporto collaborativo” con i contribuenti, dall’altro, che non era un “condono” o un regalo agli evasori.
Adesso il governo sembra intenzionato a riaprire, o comunque a...Leggi di più
Come correggere un errore in un contratto di locazione?
Per effettuare correttamente la modifica del contratto di affitto, sia per le locazioni ad uso abitativo che per quelle commerciali, è necessario seguire determinati passaggi.
È necessario stabilire un accordo tra le parti.
Prima di apportare qualsiasi modifica al contratto di locazione infatti, è fondamentale che locatore e conduttore si...Leggi di più
Cosa rende nullo un contratto di affitto?
I contratti di locazione, o che comunque costituiscono diritti relativi di godimento, di unità immobiliari oppure di loro porzioni, sono nulli se non sono registrati.
La mancata registrazione della locazione di immobili espone le parti alla nullità del contratto.
Un contratto nullo è un contratto che viene considerato come se...Leggi di più
Come si può invalidare un contratto di affitto?
Un contratto d’affitto può essere annullato a meno che non sussistano motivi specifici che giustifichino la risoluzione.
Se il contratto presenta irregolarità, clausole abusive o è stato firmato con informazioni false, potrebbe essere possibile recedere.
Se il proprietario non rispetta le condizioni pattuite, si potrebbe richiedere l’annullamento.
Alcuni contratti prevedono...Leggi di più
Come posso rettificare un contratto di locazione già registrato?
Un contratto di locazione può essere modificato, sempreché conduttore e proprietario siano d’accordo.
Le parti possono rinegoziare il canone alla luce di determinati eventi, oppure ampliare o ridurre le facoltà di godimento concesse all’inquilino.
Si può quindi modificare o anche rettificare un contratto di affitto già registrato senza doverne aspettare...Leggi di più
Quanto costa modificare un contratto di locazione?
La registrazione dell’atto con il quale le parti dispongono esclusivamente la riduzione del canone di un contratto di locazione è esente dall’imposta di registro e di bollo.
L’esenzione spetta anche nell’ipotesi in cui le parti concordino la riduzione del canone solo per un periodo limitato rispetto alla durata del contratto....Leggi di più
Quale condizione rende nullo il contratto?
E' nullo il contratto al quale e' apposta una condizione, sospensiva o risolutiva, contraria a norme imperative, all'ordine pubblico o al buon costume. La condizione impossibile rende nullo il contratto se e' sospensiva. Se la condizione illecita o impossibile e' apposta a un patto singolo del contratto, si osservano, riguardo...Leggi di più
Come posso annullare un contratto di affitto non registrato?
Si parla di risoluzione del contratto se il rapporto tra le parti è interrotto prima della scadenza naturale.
In caso di chiusura anticipata occorre versare entro 30 giorni l’imposta di registro in misura fissa, pari a 67 euro.
Il pagamento può essere effettuato sia tramite i servizi telematici dell’Agenzia sia...Leggi di più