Quando è impossibile dividere i beni comuni?

è impossibile dividere i beni comuni quando i coeredi non riescono ad accordarsi e deve essere avviata una divisione giudiziale ordinaria. Questa è una causa civile ordinaria, che può essere azionata quando i coeredi non concordano sul fatto di dividere i beni di cui sono comproprietari oppure non concordano sulle modalità per attuare la divisione. La causa può essere avviata da ciascun coerede innanzi al Tribunale dove si è aperta la successione, tutti i coeredi devono essere citati in giudizio. Prima dell’avvio del giudizio, è inoltre sempre necessario esperire un tentativo di mediazione innanzi ad un organismo di conciliazione riconosciuto dal Ministero.

Non si può chiedere lo scioglimento, qualora il bene comune, una volta diviso, non possa più servire all’uso al quale è destinato. L’unico limite previsto dalla legge è il seguente: non si può chiedere lo scioglimento, qualora il bene comune, una volta diviso, non possa più servire all’uso al quale è destinato. Nel caso in cui l’immobile non sia di agevole divisione, il Giudice dispone la vendita all’incanto con conseguente ripartizione del ricavato tra i contitolari secondo le rispettive quote.

Quando si raggiunge un accordo tra i comproprietari che stabilisca il mantenimento della comunione per un certo periodo, non si può richiedere lo scioglimento forzoso della comunione. Il ricorso allo scioglimento forzoso della comunione avviene tipicamente quando non si raggiunge un accordo consensuale tra gli eredi o i comproprietari su come gestire o dividere il bene. Un erede desidera uscire dalla comunione ma gli altri non sono disposti a liquidare la sua quota o non vogliono procedere alla vendita del bene. Se l’immobile non è divisibile in natura, il giudice solitamente nomina un perito, che ha il compito di valutare il bene. La perizia consente di determinare il valore dell’immobile e le eventuali possibilità di divisione. Se l’immobile non è divisibile, e non è possibile trovare una soluzione consensuale tra i comproprietari, il giudice dispone la vendita forzata all’asta. Il ricavato della vendita viene poi diviso tra i comproprietari in base alle rispettive quote di proprietà. Nella maggior parte dei casi, gli immobili sono considerati indivisibili. In questi casi, il giudice può attribuire l’immobile a uno degli eredi che desidera acquistare le quote degli altri. Questo erede dovrà corrispondere ai comproprietari un conguaglio in denaro proporzionato al valore delle loro quote. Il giudice può disporre la vendita all’asta dell’immobile, se nessuno degli eredi è disposto o in grado di liquidare le quote altrui. La vendita all’asta può comportare una perdita di valore rispetto a una vendita privata, poiché il prezzo di realizzo potrebbe essere inferiore al valore di mercato.